Prédio Escolar - 1.579,71m² - Várzea Grande/MT

📍 Várzea Grande, MT

Lance mínimo

R$ 4.000.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.400.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDaniel Oliveira Júnior

Localização

📍 Várzea Grande, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Várzea GrandeR$ 3.800/m² · base de 309 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 27 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939.887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

PROCESSO: 0000263-87.2013.5.23.0106 - 1ª VARA DO TRABALHO DE VÁRZEA GRANDE/MT AUTOR: JUSSARA RODRIGUES DE MORAIS RÉU: SOCIEDADE BENEFICIENTE ESCOLAR DE VARZEA GRANDE Prédio escolar de 1.579,71 m², composto por 04 salas de aula, sobre terreno com 3.040,11 m², Praça Aquidaban, s/n, Centro-Norte, Várzea Grande/MT, CEP 78110-330. Matrícula nº 1.581 do 5º Serviço Notarial e Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária da Comarca de Cuiabá/MT. Obs.: Conforme boletim de cadastramento imobiliário sobre o imóvel está edificada uma escola de 1.579,71 m² e o terreno possui área de 3.040,11 m². GRAVAMES DO BEM: AV.3/1.581 de 02/08/2024 - Penhora referente ao processo 0000263-87.2013.5.23.0106, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Várzea Grande. AV.4/1.581 de 02/08/2024 – Penhora referente ao processo 0000656-02.2019.5.23.0106 em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Várzea Grande. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 4.000.000,00 LANCE MÍNIMO 1º LEILÃO: R$ 4.000.000,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 2.400.000,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1º Leilão: Lance mínimo de 100% da avaliação ou valor fixado pelo juízo. Parcelamento mediante proposta expressa (art. 895, CPC), com sinal mínimo de 25% e saldo em até 24 (vinte e quatro) parcelas. 2º Leilão: a) lance mínimo de 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. Parcelamento nas mesmas condições legais. b) possibilidade do parcelamento em 24 (vinte e quatro) vezes, com o pagamento da primeira parcela à vista (§§ 1º e 2º do artigo 264 da Consolidação Normativa do TRT da 23ª Região); c) depósito na comissão do leiloeiro na primeira parcela (§ 3º do artigo 264 da Consolidação Normativa do TRT da 23ª Região); d) o próprio bem arrematado servirá de garantia para pagamento das parcelas futuras, perdendo o arrematante os valores referentes às parcelas já pagas em caso de inadimplência, que se reverterá em favor da execução (art. 265 da Consolidação Normativa do TRT da 23ª Região); e) fica, desde já, nomeado o leiloeiro designado pelo Setor de Leilões deste Egrégio Tribunal e fixada sua comissão em 5% (cinco por cento) do valor da venda. LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/FG5McKibZJaYiMv86

Documentos (6)

📄 1739536594.pdfMatrícula⬇📄 4166401786463290.pdfEdital⬇📄 4166421786463334.pdfLaudo⬇📄 4edb1966337381bbe43862d21261f35eb170fe9a5fb7064de2e929b2cd9f4f6e.pdf#imovel=1040961Avaliação⬇📄 d8a16647e69d228f28a3ea19505cf935ebae302a300c40bccbd6072011b5339d.pdf#imovel=1040961Edital⬇📄 3239161179b988987d0dec4974b59360695d7429f92350e71afd3c02956126f3.pdf#imovel=1040961Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar