Apartamento c/ 31,63m² - Caldas Novas/GO

📍 Caldas Novas, GO

Lance mínimo

R$ 80.000,00

AvaliaçãoR$ 80.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 40.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDeonizia Kiratch

Localização

📍 Caldas Novas, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento n.º 505-B, c/ 43,40m² (sendo 31,63m² de área privativa e 11,7749m² de área de uso comum), situado no 5º pavimento do Bloco B, do Condomínio denominado 'Golden Dolphin Residence Caldas Novas', Rua São Bento, 'Bairro turista', Caldas Novas/GO, Cad. Mun. 839723, 1º CRI 106.875. (Proc. 0714224-58.2022.8.07.0001) Cartório: 4ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Autor(es)/Exequente(s): RICARDO DE OLIVEIRA GOMES Advogado(s): ALBERTO ELTHON DE GOIS (30288DF), JOSE AVELARQUE DE GOIS Réu(s)/Executado(s): SPE MENTTORA MULTIPROPRIEDADE LTDA Advogado(s): THIAGO SOARES CARVALHO DA SILVA (41469GO) Réu(s)/Executado(s): GOLDEN DOLPHIN CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA Advogado(s): THIAGO SOARES CARVALHO DA SILVA (41469GO) Interessado: EDMAR JORGE DE ALMEIDA Advogado(s): ANDRE JORGE ROCHA DE ALMEIDA Interessado: ERNANDO PARREIRA DE CARVALHO Advogado(s): RODRIGO ARAUJO DO PRADO Interessado: FERNANDA CRISTINA KONZEN BORTOLOTTO - imóvel mat. 106.972 Advogado(s): VINICIUS SANTAREM

Documentos (9)

📄 4245251787686957.pdfEdital⬇📄 4245261787686960.pdfMatrícula⬇📄 4245291787686975.pdfLaudo⬇📄 82e5d5e9f155176f37e15a40bdce415e5f1c6b6754ba4d1ece44d24911894e3b.pdf#imovel=1043856Avaliação⬇📄 0fa19cc1554ba345310a72ef7c3ba5592cd1da6bd07f9ec9973646aa31c72d09.pdfEdital⬇📄 0fa19cc1554ba345310a72ef7c3ba5592cd1da6bd07f9ec9973646aa31c72d09.pdf#imovel=1043856Edital⬇📄 82e5d5e9f155176f37e15a40bdce415e5f1c6b6754ba4d1ece44d24911894e3b.pdfLaudo⬇📄 c1f2971a9d27f4082e8f804daaea60fe4c5a2e3d5e598acdf7e14456767ea600.pdfMatrícula⬇📄 c1f2971a9d27f4082e8f804daaea60fe4c5a2e3d5e598acdf7e14456767ea600.pdf#imovel=1043856Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 80.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar