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Ed. Coml 178,26m² - a.t. c/ 220m² - São José do Rio Preto/SP
Leilão encerrado
Imóvel #1045019
Leilão encerrado

Ed. Coml 178,26m² - a.t. c/ 220m² - São José do Rio Preto/SP

📍 São José do Rio Preto, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroFrancisco Freitas

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel medindo 22,00 metros de frente e 10,00 metros de fundos, perfazendo uma área de 220,00 metros quadrados. (Proc. 0010848-08.2014.5.15.0133 - EXE3 - São José do Rio Preto) Identificação: Matrícula: 169007 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Trata-se de construção comercial antiga, sendo o terreno de 220,00 metros quadrados, e sob ele o imóvel construído de 178,26 metros quadrados. O imóvel é dividido da seguinte forma: uma parte (frente) serve de atendimento aos clientes e outra que serve de oficina. O imóvel não tem sanitários. Está instalada e em funcionamento uma oficina de conserto de eletrodomésticos denominada “SALENAVE ASSISTÊNCIA ESPECIALIZADA" Um imóvel comercial sob nº 3247, da rua Coronel Spínola de Castro, constituído de parte da data H do quarteirão nº 62, foreiro ao patrimônio Municipal, situado nesta cidade e comarca de de São José do Rio Preto, e seu respectivo terreno medindo 10,00 metros de frente para a referida rua, do lado direito de quem, da rua Coronel Spínola de Castro olha para o imóvel, mede 22,00 metros e divide-se com o prédio 3257 da rua Coronel Spínola de Castro, do lado esquerdo mede 22,00 metros e divide-se com o imóvel objeto da matrícula 169.006; e finalmente nos fundos mede 10,00 metros e divide-se com o prédio nº 2828 da rua Marechal Deodoro. Proprietários: MARISA SALENAVE; MARIA NISMA JAMIL SALENAVE. Localização: Rua Coronel Spínola de Castro nº 3247, Bairro Centro, Complemento: Loja, São José do Rio Preto/SP. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (2)

📄 4044351783691958.pdfLaudo📄 4044371783691971.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Francisco Freitas Leilões
SituaçãoREGULAR

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