Casa c/ 134,29m² - Terreno c/ 200m² - Marília/SP

📍 Marília, SP

Lance mínimo

R$ 252.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.171 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de matrícula 7.480 registrado junto ao 1º CRI de Marília/SP, constante de: “Prédio residencial e seu respectivo terreno, situado à Rua Oscar Leopoldino da Silva nº 95, lote nº 1 da quadra nº 3 do Bairro Jardim Dirceu, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: mede 20,00 metros de frente para a referida rua, por 10,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área total de 200,00 mts. quadrados". (Proc. 0043000-49.2006.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto) Identificação: Matrícula: 7480 - 1º Cartório - MARÍLIA/SP. Conforme informações prestadas pela Prefeitura Municipal de Marília/SP (Ganha Tempo Setor de IPTU) - consta que o imóvel construído sobre o terreno possui 134,29m² de edificação. Regular estado de conservação, necessitando de reformas. Proprietários: LUIS RICARDO TADINI. Localização: Rua Oscar Leopoldino da Silva nº 95, Bairro Jd Dirceu, Complemento: casa, MARÍLIA/SP. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (2)

📄 4045091783693592.pdfMatrícula⬇📄 4045101783693608.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar