Terreno c/ 277,45m² - Nova Canaã Paulista/SP

📍 Nova Canaã Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 22.800,00

AvaliaçãoR$ 38.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.032 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 124.473 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.22 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel sem benfeitorias, localizado na Rua 11, Lote 04 da quadra 22, Nova Canaã Paulista-SP, como segue: Imóvel urbano medindo 1000 metros de frente para a Rua 11, de um lado, na sua direita, de quem da rua, olha para o imóvel, medindo 27, 61 metros, confronta com o lote nº 05; de outro lado, na sua esquerda, medindo 27,88 metros, confronta com o lote n° 03; e, finalmente nos fundos, medindo 10,00 metros, confronta com o lote nº 16, todos da mesma quadra, perfazendo uma área total de 277,45 metros quadrados, devidamente cadastrado na PM local sob nº 00.00.022.0005. No Cartório de Registro de Imóvel de Santa Fé do Sul-SP, o imóvel supra descrito encontra-se registrado em nome de Arlindo Gonçalves de Aguiar Filho e sua esposa Lidionete Peres Guilhen de Aguiar e registrado sob nº 27.508, livro 2. (Proc. 0011023-64.2014.5.15.0080 - EXE3 - São José do Rio Preto) Identificação: Matrícula: 27508 - 1º Cartório - SANTA FÉ DO SUL/SP. Proprietários: JOSIVALDO FRANCISCO DA SILVA. Localização: Rua 11, lote 04, quadra 22, NOVA CANAÃ PAULISTA/SP.

Documentos (2)

📄 4044841783693038.pdfMatrícula⬇📄 4044851783693074.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar