Instalações p/ fins industriais 2.946,55m² a.c. - Anhumas/SP

Instalações p/ fins industriais, contendo barracões, escritório, refeitório, banheiro, construção inacabada, casa, pequena construção, represa seca, poço artesiano, área construída de 2.946,55m², terreno c/ 45.212,52m², Rua Fernando Cachefo X Estrada Municipal Maria Ruiz Martins, Anhumas/SP, INCRA sob nº 626.031.000.990-7, 1º CRI 19.202 de Presidente Prudente/SP. (Proc. 0015050-03.2008.8.26.0482) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme Av. 04 da matrícula imobiliária, o imóvel passou a denominar-se "SITIO VEM QUE TEM". Conforme Av. 12, foi construído no imóvel um prédio comercial de alvenaria com a área de 2.946,55m² de construção (20/07/2007). Conforme Laudo de Avaliação o imóvel está localizado à Rua Fernando Cachefo X Estrada Municipal Maria Ruiz Martins (que interliga Anhumas à Pirapozinho) X Rua Marciano Lopes Martins, cujo acesso de entrada ao imóvel se dá pela rotatória que interliga todas essas vias. Nestas construções está instalado todo o equipamento de uma indústria de conservas como catchup, mostarda, maionese, concentrado de pimenta e outros, cujo maquinário e demais equipamentos para esta atividade industrial não estão incluídos na avaliação . BENFEITORIAS: BARRACÃO N° 1, De alvenaria, para fins industriais, coberto com telhas de zinco, estrutura mista em concreto e metálica em “V” (vê). Telhado de “duas águas”, com área construída de 756.00 metros quadrados. Paredes de tijolos numa altura de 3.00 metros e acima das paredes até a altura do pé direito a construção é fechada com o mesmo material da cobertura. Piso em cimento rústico. Bom estado de conservação, porém sem pintura. BARRACÃO N° 2, de alvenaria, para fins industriais, com 364.00 metros quadrados de área construída, coberto com telhas de zinco, estrutura metálica feita na forma de arco. Paredes rebocadas e revestidas de azulejos até a altura de 2,10 metros. Piso cerâmico cor claro no tamanho 30 x 30 cm em regular estado (desgastado). Internamente o barracão possui duas salas onde funcionou o laboratório da indústria, cuja área total é de 44.00 metros quadrados. Primeira sala – toda em laje com piso cerâmico claro de 30 x 30 cm e azulejo branco tamanho 10 x 10 cm na altura de 2.10 metros. Segunda sala – parte é de alvenaria e outra parte fechada com divisórias sem laje (aberta). Piso revestido de cerâmica tamanho 30 x 30 cm na cor clara. Paredes tem parte azulejada na altura de 2.10 metros e parte na altura de 1.5 metros. BARRACÃO N° 3, de alvenaria, para fins industriais, com 784.00 metros quadrados de área construída, paredes parte de alvenaria até a altura de 2.00 metros e o restante fechado com estrutura metálica. Cobertura em “V” (vê), sendo estrutura metálica e coberto com telhas de zinco. O piso do barracão é feito em cimento rústico. Não está pintado. ESCRITÓRIO-REFEITÓRIO-BANHEIROS PARA FUNCIONÁRIOS, prédio de alvenaria com área construída de 180.00 metros quadrados, estrutura metálica, coberto com telhas de zinco. Escritório e refeitório possuem forro de pvc. Os demais espaços sem forro com a estrutura a vista. O piso é revestido de cerâmica. Referida construção apresenta vários sinais de infiltração de águas bem como algumas “trincas” nas paredes. Pintura em regular estado. BARRACÃO DA OFICINA, construção com área construída de 300.00 metros quadrados, construído em alvenaria, aberto na frente (aparência de garagem). Cobertura em estrutura metálica, coberta com telhas de zinco. Esta cobertura tem um avance em 3.00 metros medindo da linha final da parede de alvenaria. Em regular estado de conservação. CONSTRUÇÃO INACABADA, projeto iniciado, porém, sem terminar, fase inicial de uma construção de alvenaria com 160.00 metros quadrados de área construída. Paredes rebocas apenas. Sem cobertura e sem pisos. Regular estado. RESIDÊNCIA DE ALVENARIA, casa de alvenaria, coberta com telhas tipo “francesa”, forro de madeira, contendo 3 quartos, sala, cozinha e banheiro, com 70.00 metros quadrados de área construída. Tem também um “puxado” no seu lado direito. Construção com telhado a vista, portanto sem forro. Nos fundos uma pequena área coberta simples que serve de lavanderia. Piso em cimento “desempenado” tipo “vermelhão”. PEQUENA CONSTRUÇÃO E UMA ESTEIRA UTILIZADOS PARA SECAGEM E TRITURAÇÃO DE PIMENTAS, construção rústica de alvenaria, com 48.00 metros de área construída. Paredes de tijolos, sem reboco, no chapisco apenas e pintadas. Cobertura em estrutura de madeira avista com telhas de fibrocimento tipo 6 mm. Péssimo estado de conservação. Esteira feita de madeira, estrutura simples. COBERTURA DAS CALDEIRAS, estrutura metálica coberta com telhas de zinco, com 238.00 metros quadrados, cuja sustentação se dá por colunas feitas em estrutura de ferro. Não possui “bandeira” nas laterais. Regular estado de conservação. Pintura em péssimo estado. COBERTURA DA ESTEIRA E TRITURADOR DE PIMENTAS, estrutura metálica, coberta com telhas de zinco, com 169.00 metros quadrados. Não possui “bandeira” nas laterais. Pintura em estado regular. Piso parte em cerâmica e parte em cimento rústico. MUROS – CERCAS, muro divisório na frente e no lado direito do imóvel (de quem deste olha pela frente) na extensão de 70 metros lineares, altura de 2.00 metros aproximados, todo “chapiscado”. Parte deste muro que fecha a frente do imóvel ao que parece foi retirado. O restante das divisas do IA é cercado de arame liso. REPRESA SECA, feito para contenção de águas pluviais e água servida o que acontece também com o “brejo” ao lado. POÇO ARTESIANO. O imóvel está localizado em perímetro urbano como definido pela Lei complementar nº 604/18 do município de Anhumas, porém ainda no cadastro municipal nenhuma providência foi tomada no sentido dos devidos registros como informado pelo Setor de Cadastro da Prefeitura. Verifica-se que o imóvel, tem os quatro lados cercados por vias públicas, asfaltadas. Ao seu lado direito um bairro com um conjunto de casas e outras casas mais. Nos fundos outro conjunto de casas populares. À sua frente alguns loteamentos de terrenos. Conforme avaliação, o referido imóvel sofreu as seguintes desapropriações : a) - Processo n° 4002401-59.2013.8.26.0482 – Vara da Fazenda Pública de Presidente Prudente – área desapropriada de 2.138,35 metros localizada na frente do imóvel para construção do trevo de saída para Pirapozinho bem como acesso ao condomínio de casas populares próximo ao imóvel e outros imóveis existentes em um bairro próximo. b) - Processo n° 1002709.34.2022.8.26.0482 - Vara da Fazenda Pública de Presidente Prudente – área desapropriada de 1.049,13 metros quadrados , localizada nos fundos do imóvel para ser feita rua de acesso a um outro condomínio de casas populares. A ÁREA ATUAL É DE 45.212,52 METROS QUADRADOS .