Casa 337,69m²- Terreno 715,48m² - Santa Cruz do Rio Pardo/SP

📍 Santa Cruz do Rio Pardo, SP

Lance mínimo

R$ 1.687.500,00

AvaliaçãoR$ 1.687.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Análise Hasta

m² típico em Santa Cruz do Rio PardoR$ 1.647/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.442 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.11 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa c/ área de 337,69m², terreno c/ área de 715,48m², lotes nº 10 e 11, da quadra "J", lugar denominado Residencial Eldorado, Rua Dr. Claudio Sergio Piedade Catalano, nº 256, esquina do Prolongamento da Rua José Ortega Simão, Santa Cruz do Rio Pardo/SP. CRI local sob o nº 14.526. (Proc. 0011061-42.2018.5.15.0143) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 12 MESES) Obs.: Conforme Av.4 da matrícula imobiliária, foi construído um prédio residencial de tijolos, coberto de telhas, com a área de 337,69 metros quadrados, situado na Avenida Dr. Claudio Sérgio Piedade Catalano sob o nº 256 e 266, atualmente nº 256. Conforme avaliação, trata-se, outrossim, de um imóvel residencial ao lado do qual foi estabelecida a empresa Pizzaria Alcatéia situado em bairro de elevado padrão socioeconômico, em cujas adjacências foram visualizados vários imóveis novos e significativamente valorizados.

Documentos (6)

📄 4036971783524206.pdfEdital⬇📄 4036981783524231.pdfLaudo⬇📄 4036991783524290.pdfMatrícula⬇📄 96ceddda6e4bba59ba11939ebf53bd313663af9234edc96e4bdc1c112aab417e.pdf#imovel=1045499Avaliação⬇📄 ea68d5401c06c555431eb6f33b7bd96314908198719193c51fe6eff63f203ef9.pdf#imovel=1045499Edital⬇📄 5af05023c9cda835bbda87faf3da7ba0798f066ac76d1490034d3a2be29cbfae.pdf#imovel=1045499Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar