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Imóvel #1045507

Salão de Festa - Piscina - Terreno c/ 850m²- São Simão/SP

📍 São Simão, SP

Lance mínimo

R$ 1.561.496,64

AvaliaçãoR$ 1.561.496,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 936.897,98

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 São Simão, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.442 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 617.252 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.22 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Edificações, piscinas, salão de festas, quadras de areia, quadra de bocha, campos de futebol, terreno c/ aprox. 850m², Avenida Simão da Silva Teixeira, nº 1.207, São Simão/SP, Cad. Mun. 3.03.034.1074, CRI 2.925. (Proc. 1500643-91.2022.8.26.0589) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.¹ : Conforme avaliação, o referido imóvel possui uma dimensão total de cerca de 850m², com construções e edificações, piscinas, salão de festas, quadras de areia, quadra de bocha, campos de futebol e áreas de churrasco (benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária). Obs.² : As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matricula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias á sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Documentos (9)

📄 3932751780925872.pdfMatrícula⬇📄 4251051787776743.pdfEdital⬇📄 4251061787776744.pdfLaudo⬇📄 4251071787776746.pdfLaudo⬇📄 73df3a2ff38fbe0907ada92087c7381474e59a2796649eb446742b8720c3575a.pdf#imovel=1045507Avaliação⬇📄 8c9b2536e5e9a6005088c785ed69875444c521a0100365c50944213bb65cf463.pdf#imovel=1045507Avaliação⬇📄 da91422b16ba5573b0103d4402a9b316d1d7f87ccaed275790f50a1409dd42b2.pdf#imovel=1045507Edital⬇📄 e0c9fb63fba32b486b37624a13c4ae369398a145a4715e2f6e85bca12301ee4c.pdf#imovel=1045507Edital⬇📄 00c0ff004ddde5d3928465d77382e882a7ac3f7ee4cf33d7fad49695072a1c2d.pdf#imovel=1045507Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.561.496,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar