Casa - Terreno c/ 754,44m² - Campinas/SP

📍 Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 1.041.622,36

AvaliaçãoR$ 1.041.622,36

Lance mínimo (2ª praça)R$ 624.973,41

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, terreno c/ 754,44m², lote nº 17, quadra CC do Loteamento Parque dos Pomares, Rua César Contessotto, nº 115, Campinas/SP, 1º CRI 38.356. (Proc. 0000768-07.2020.8.26.0589) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹ : Conforme Av.4/38.356: A vista da locação definitiva dos lotes do loteamento denominado "Parque dos Pomares", constante da Av. 17/- 19.443, com a aquiescência da proprietária (micr. nº 128849), faço constar que o LOTE nº "17", da QUADRA "CC", do citado loteamento, objeto desta matrícula, passou a ter as seguintes medidas: com a área de 754,44m², tendo 10,36ms mais 7,00ms de forma irregular de frente para a rua 8 (atual Rua César Contessotto); 35,50ms de um dos lados confrontando com o lote 18; 30,00ms de fundos confrontando com os lotes 08 e 09; 31,80ms de outro lado confrontando com o lote 16. (16/12/1985). Obs² : Conforme certidão de avaliação positiva realizada por Oficial de Justiça em 08/10/2025, no lote está edificada uma casa residencial que possui 04 quartos, 03 banheiros, 01 sala e varanda. A construção possui acabamentos simples, em bom estado de conservação interna, e externamente apresenta alguns sinais de desgaste como na pintura. Ônus: Consta Servidão de passagem de bacia sanitária com a largura de 3,00 metros, instituída a favor da Prefeitura Municipal de Campinas, conforme Av.1/38.356.

Documentos (12)

📄 4251141787777328.pdfLaudo⬇📄 4251151787777331.pdfMatrícula⬇📄 4251171787777336.pdfLaudo⬇📄 4254761787855223.pdfEdital⬇📄 9ba5632f93af75cc49bbfd4ab9bfdc735ede262bc4e26af3b9d6ce62e863b664.pdf#imovel=1045520Avaliação⬇📄 1ba36f00088b24b5737da2c2a019b6aa288c65678a969039002bbcbd8c2fcfac.pdf#imovel=1045520Avaliação⬇📄 1e8afa6f6e31a361e25148e429b7e386092afc2bdd37cffc7f07fbc19f09f69d.pdf#imovel=1045520Edital⬇📄 1e8afa6f6e31a361e25148e429b7e386092afc2bdd37cffc7f07fbc19f09f69d.pdfEdital⬇📄 1ba36f00088b24b5737da2c2a019b6aa288c65678a969039002bbcbd8c2fcfac.pdfLaudo⬇📄 9ba5632f93af75cc49bbfd4ab9bfdc735ede262bc4e26af3b9d6ce62e863b664.pdfLaudo⬇📄 df1638ba1675ee14bf1486ddebaff00f2e327786b4f976a339fb726005406c12.pdf#imovel=1045520Matrícula⬇📄 df1638ba1675ee14bf1486ddebaff00f2e327786b4f976a339fb726005406c12.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.041.622,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar