Casa c/ 254m² - Terreno c/ 500m² - Guaratinguetá/SP

📍 Guaratinguetá, SP

Lance mínimo

R$ 431.560,50

AvaliaçãoR$ 719.267,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 431.560,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão02/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Guaratinguetá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 24 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.044 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 156.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752.636 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa c/ 254m², terreno c/ 500m², lote 14, quadra 22, Avenida Nossa Senhora de Lourdes (antiga Av. Isopor), nº 1.052, Loteamento Cidade Engenheiro Neiva, Guaratinguetá/SP, Insc. Mun. nº 09.076.008.02, CRI local nº 22.247. (Proc. 0007119-51.2011.8.26.0220) Valor de avaliação atualizado para R$ 719.267,51, com base nos índices da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo de 08/2026. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.4: A antiga Avenida Isopor, do loteamento denominado Cidade Engenheiro Neiva, foi oficializada com a denominação atual de AVENIDA NOSSA SENHORA DE LOURDES. Conforme avaliação, o imóvel possui 254,00m² de área construída.

Documentos (5)

📄 4098101784819309.pdfEdital⬇📄 4098111784819312.pdfMatrícula⬇📄 4098121784819314.pdfLaudo⬇📄 4098271784820603.pdfLaudo⬇📄 4170421786541810.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar