Casa c/ 244,19m² - Terreno c/ 310m² - Araraquara/SP

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 408.109,00

AvaliaçãoR$ 408.109,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão02/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.712/m² · base de 26 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa c/ 244,19m², terreno c/ 310m², situado na Rua Euclides dos Santos, nº 190 (outrora nº 214), Santa Angelina, Araraquara/SP. 1º CRI local sob nº 27.391. (Proc. 0011206-30.2021.5.15.0067) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) Obs.: Trata-se de uma construção de alvenaria, coberta por telhas cerâmicas, antiga, padrão médio, murada nas laterais e com grade de ferro na frente. Não foi possível averiguar o seu interior, em virtude de se encontrar desocupada. Possui sala, três quartos (1 suíte), banheiro social azulejado, copa, cozinha azulejada e garagem lajotada para um veículo, além de edícula com uma cozinha, banheiro azulejado e cômodo utilizado como despensa, todos com piso cerâmico. Todas as janelas e vitrôs são gradeados. A casa possui ainda quintal com dois cômodos, ambos no contrapiso e um deles lajotado.

Documentos (3)

📄 3935451780948708.pdfEdital⬇📄 3935461780948711.pdfMatrícula⬇📄 3935471780948716.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar