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Imóvel #1045562

Direitos - Apartamento nº 12 c/ 72,77m² - Ribeirão Preto/SP

📍 Ribeirão Preto, SP
Lance mínimo
R$ 297.118,67
AvaliaçãoR$ 297.118,67
Lance mínimo (2ª praça)R$ 148.559,34
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Ribeirão Preto, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Ribeirão PretoR$ 3.889/m² · base de 287 anúncios
Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Direitos sobre Apartamento nº 12 c/ área total de 109,72259m² (área útil de 72,77062m² e área comum 36,95197m²), localizado no 1º andar ou 2º pav., do Edifício Sete Capelas, c/ vaga individual, situado na Rua João Nutti, nº 342, Ribeirão Preto/SP. 2º CRI local sob o nº 79.665. (Proc. 0061208-73.2010.8.26.0506) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O referido imóvel encontra-se registrado em nome de terceiros. O apartamento retro descrito encontra-se compromissado ao executado, Waldomiro Afonso Junior, pelos promitentes vendedores, Bruno Gonçalves Moreira e Fernando Gonçalves Moreira, nos termos do contrato de compromisso de venda e compra firmado em 9 de junho de 2008. OBSERVAÇÃO: RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE: O arrematante ficará responsável pelo pagamento da totalidade do débito condominial, inclusive aqueles gerados anteriormente à arrematação, caso o valor do lance seja insuficiente para cobrir o débito condominial em aberto, bem como competirá exclusivamente ao arrematante providenciar a(s) transferência(s) do(s) imóvel (s) e as baixas de débitos e restrições incidentes sobre o(s) bem(ns) objeto(s) da arrematação junto aos órgãos competentes.

Documentos (12)

📄 4251821787827905.pdfEdital📄 4251831787827907.pdfLaudo📄 4251841787827909.pdfLaudo📄 4251851787827911.pdfMatrícula📄 fc69f5985cbf15332604ad501df52e627d7740b106f6a5db99cedbdab4d1a403.pdf#imovel=1045562Avaliação📄 7605a4d612d5e040f1361443e0567a694b2b5fea92ac5ea20ae49c6460ee2a3c.pdf#imovel=1045562Avaliação📄 1c84121ebe999f381cc99f2dc31a72c172a3582954b1f7c2eb7f0e47c4eff582.pdfEdital📄 1c84121ebe999f381cc99f2dc31a72c172a3582954b1f7c2eb7f0e47c4eff582.pdf#imovel=1045562Edital📄 7605a4d612d5e040f1361443e0567a694b2b5fea92ac5ea20ae49c6460ee2a3c.pdfLaudo📄 fc69f5985cbf15332604ad501df52e627d7740b106f6a5db99cedbdab4d1a403.pdfLaudo📄 e2df0e97011fb732648b751f2bf23072f52130fc67f7ffcd9bc6dfa83c037fec.pdf#imovel=1045562Matrícula📄 e2df0e97011fb732648b751f2bf23072f52130fc67f7ffcd9bc6dfa83c037fec.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 297.118,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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