Salão Comercial - Terreno c/ 147m² - Estrela d'Oeste/SP

📍 Estrela d'Oeste, SP

Lance mínimo

R$ 75.496,08

AvaliaçãoR$ 83.884,53

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.417 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 296.281 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Salão Comercial, terreno c/ 147m², da quadra nº 46/32/01, frente p/ a Rua Mato Grosso, nº 286, Centro, Estrela d'Oeste/SP. Cadastrado na Municipalidade sob o nº 000001084 e Inscrição 01020040136001, CRI local sob nº 2.736. (Proc. 0087900-89.2007.5.15.0080) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) VISTORIA – CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Em diligência, o Oficial de Justiça constatou que no imóvel está edificado um salão comercial que necessita de reparos, estando o mesmo desocupado. Conforme laudo, o imóvel tem área construída de 75,60m². Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (6)

📄 3995081782390975.pdfEdital⬇📄 3995091782390984.pdfLaudo⬇📄 3995101782390994.pdfMatrícula⬇📄 bd0da8d0ccb31ee56b5657c79b1b80fa9249397f9157a8d3da66531f9fa707bc.pdf#imovel=1045585Avaliação⬇📄 73f28df79632e7353fe32da4ba0fa01f25287d3da36b5990fe868299df622706.pdf#imovel=1045585Edital⬇📄 0191478d5b79e9558dc024c2b09f66c86dbebda5df228e109c8809a5a6c89633.pdf#imovel=1045585Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar