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Terrenos - Unidades 85 e 86 - Res. Flor de Lotus -Jacareí/SP
Imóvel #1048272

Terrenos - Unidades 85 e 86 - Res. Flor de Lotus -Jacareí/SP

📍 Jacareí, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Localização

📍 Jacareí, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

UNIDADE 85: Fração ideal de 0,88963 % do terreno desta matrícula, que apresenta frente para a Via de Circulação, onde mede 3,575 metros; de quem da referida via olha para a unidade, do lado direito confronta com uma área de lazer, na extensão de 19,00 metros; do lado esquerdo confronta com a casa nº 86, na extensão de 19,00 metros, e nos fundos confronta com a casa nº 84, na extensão de 3,575 metros, encerrando a área de 67,925 m². UNIDADE 86: Fração ideal de 0,87097 % do terreno desta matrícula, que apresenta frente para a Via de Circulação, onde mede 3,50 metros; de quem da referida via olha para a unidade, do lado direito confronta com a casa de nº 85, na extensão de 19,00 metros; do lado esquerdo confronta com a casa nº 87, na extensão de 19,00 metros, e nos fundos confronta com a casa nº 83, na extensão de 3,50 metros, encerrando a área de 66,50 m². (Proc. 0011258-80.2016.5.15.0138 - EXE3 - São José dos Campos) Ônus/Observação: Os terrenos, que estão cobertos de vegetação, não possuem nenhuma edificação e não apresentam nenhuma infraestrutura. A via de circulação para acesso aos imóveis ainda não foi construída. Os imóveis estão desocupados. Identificação : Matrícula: 46182 - 1º Cartório - JACAREÍ/SP. Proprietários : KIROY CONSTRUCAO E INCORPORACAO LTDA. Localização : Rua Padre Eugênio, 279, Condomínio Residencial Flor de Lotus, Rio Abaixo - Jardim Jacinto, Jacareí/SP.

Documentos (4)

📄 4163701786448894.pdfLaudo📄 4163741786448949.pdfMatrícula📄 71da62193212b629c1db8607dbeb46c66f00c9aa9839493f5a3682ab1a3baaba.pdf#imovel=1048272Avaliação📄 1e5466073fd124db5c9352b960281a9119db04a395df442799d1e9a5b9d105e6.pdf#imovel=1048272Matrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 40.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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