FAZENDAS EM LEILÃO - Lote 099 (ID 3514)

📍 Governador Valadares, MG

Lance mínimo

R$ 7.110.101,28

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlexandre Angelo Ferreira

Localização

📍 Governador Valadares, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Governador ValadaresR$ 4.564/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 257.171 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 109.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.342 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Sem Denominação, acessível a partir da Rua João Carlos Júnior, Jardim Alice, Governador Valadares/MG (antiga Fazenda Barra do Onça, passando a empresa Massas Periquito, dobra-se a direita em uma estrada de terra; ao fundo da rua sem denominação, entrada em um portão metálico, à direita, antes do clube). Local da diligência indicado pelo executado, acompanhado a diligência o funcionário do executado, o qual se identificou como Sr. José João da Silva. Imóvel de matrícula nº 5.532, registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG, descrito no R-47, fração de 50% da área, acima descrita. Trata-se de um terreno de grande extensão, localizado no Bairro Jardim Alice, região com chacreamentos e loteamentos. Apresenta fácil acesso à BR 116, rodovia importante que corta o município. O imóvel não apresenta construções, sendo um terreno plano

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.110.101,28. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar