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Casa#150968

Lote e casa |área construída de aprox. 183m² | carlos prates | belo horizonte/mg

📍 Carlos Prates, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 190.000,00

AvaliaçãoR$ 380.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.372.500,00 — 86% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 190.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

150 m² total183 m² úteis2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroMilan Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 86% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 1.038/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 7.500/m² · base de 156 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel com 183m² em Carlos Prates, Belo Horizonte/MG. Descrição: Imóvel constituído por uma casa localizada na Rua Três Pontas, 894, Carlos Prates, Belo Horizonte/MG, com área construída de aproximadamente 183m² e terreno de aproximadamente 150m². A casa é de alvenaria, coberta com telha francesa e forro de PVC, com janelas em metalon e vidro. As dependências incluem 02 salas, 02 quartos, 01 banheiro social, e um cômodo em nível inferior com banheiro. A entrada possui um cômodo pequeno e uma sala de espera, além de uma cozinha. Há um porão com 02 cômodos e banheiro. Nos fundos, um alojamento em alvenaria com cozinha, sala, cômodo e banheiro. A casa conta com garagem coberta e está em regular estado de conservação. Avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/150968 · Ref. Hasta H150968

Localização

📍 Carlos Prates, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 789 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo3854794-21.2013.8.13.0024

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.