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Calculadora de custo total de arrematação

O valor do lance é só parte da conta. Some comissão do leiloeiro, ITBI, custas de registro e uma estimativa de desocupação/reforma para saber o custo REAL de arrematar um imóvel de leilão — antes de definir o seu lance máximo.

Valor do lance (R$) Comissão do leiloeiro (%) — padrão 5.0%, confirme no edital ITBI (%) — padrão 3.0%, varia por município Registro em cartório (%) — padrão 1.5% Estimativa de desocupação + reforma (R$) — opcional

Como é calculado

Comissão do leiloeiro: em geral 5% do valor do lance, paga ao leiloeiro oficial — confirme sempre o percentual exato no edital.
ITBI: imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, entre 2% e 3% na maioria dos municípios — a alíquota exata depende da prefeitura da cidade do imóvel.
Registro em cartório: taxas do Registro de Imóveis para averbar a carta de arrematação, tipicamente entre 1% e 2% do valor.
Desocupação e reforma: custo variável — o imóvel pode estar ocupado, e reformas dependem do estado de conservação. Entram aqui só como estimativa manual.

Esta calculadora não substitui a leitura do edital e da matrícula do imóvel: débitos de IPTU/condomínio, sub-rogação de dívidas e ônus que sobrevivem à arrematação variam por imóvel e por rito (judicial, extrajudicial ou Caixa) — o laudo Veredika calcula o custo total real a partir dos documentos deste imóvel específico.