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Preço do m² no Brasil — Índice FipeZAP

Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).

Residencial (Índice FipeZAP, composto nacional da FIPE)

Venda
R$ 9.954/m² +5,5% em 12 meses
Aluguel
R$ 54/m² +9,2% em 12 meses
Rental yield
+6,1% ao ano
Ganho real (vs IGP-M)
+2,1%
Momento
estável
Projeção 12 meses
R$ 10.464/m² faixa R$ 10.372/m² a R$ 10.558/m²; erro médio passado 0,4%

Dado de 2026-08

Comercial (salas e conjuntos até 200 m²)

Venda
R$ 8.828/m² +2,2% em 12 meses
Aluguel
R$ 54/m² +11,2% em 12 meses
Rental yield
+7,6% ao ano
Ganho real (vs IGP-M)
-1,2%
Momento
estável
Projeção 12 meses
R$ 8.986/m² faixa R$ 8.907/m² a R$ 9.066/m²; erro médio passado 0,2%

Dado de 2026-08

Compare cidades

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Melhores cidades para revenda

CidadeVendaProjeção 12m + ganho realMomento
Vila Velha/ESR$ 11.446/m²+25,7%acelerando
Jaboatão dos Guararapes/PER$ 6.485/m²+23,6%acelerando
São José dos Pinhais/PRR$ 6.367/m²+19,7%acelerando
Vitória/ESR$ 15.650/m²+19,7%desacelerando
Campinas/SPR$ 8.089/m²+18,8%acelerando
Salvador/BAR$ 8.653/m²+16,8%desacelerando
São Vicente/SPR$ 5.118/m²+15,7%acelerando
São José dos Campos/SPR$ 9.615/m²+15,6%estável
São Bernardo do Campo/SPR$ 7.444/m²+15,3%acelerando
Blumenau/SCR$ 8.177/m²+14,9%estável

Melhores cidades para renda com aluguel

CidadeVendaYield anualMomento
Campinas/SPR$ 8.089/m²+8,2%acelerando
Praia Grande/SPR$ 6.814/m²+8,2%acelerando
Natal/RNR$ 6.439/m²+8,1%acelerando
Manaus/AMR$ 7.884/m²+7,9%acelerando
Ribeirão Preto/SPR$ 5.344/m²+7,9%acelerando
Porto Alegre/RSR$ 7.510/m²+7,3%acelerando
Salvador/BAR$ 8.653/m²+7,0%acelerando
Santos/SPR$ 8.547/m²+8,4%desacelerando
Recife/PER$ 8.912/m²+8,4%desacelerando
Cuiabá/MTR$ 7.044/m²+8,3%desacelerando

Raio-X de Demanda (pesquisa FipeZAP)

  • Compras de imóveis novos: 26%
  • Compradores com objetivo de investimento: 39%
  • Compradores com objetivo de moradia: 61%
  • Compras de imóveis usados: 74%
  • Expectativa média de variação de preço em 12 meses: 3%
  • Pretendem comprar imóvel nos próximos 3 meses: 38%
  • Investidores que querem renda com aluguel: 75%
  • Investidores que querem revender após valorização: 25%

Cidades cobertas

Relatórios originais (FIPE/DataZAP)

Como calculamos

Números do Índice FipeZAP (planilha histórica da FIPE). Projeção: modelo de Holt com tendência amortecida sobre a série mensal, faixa de 80%. Ganho real = variação em 12 meses menos o IGP-M acumulado. O erro médio mostrado é o de projeções feitas 12 meses atrás contra o que aconteceu.

Cobertura dos relatórios em PDF

AnoSérieRelatórios com dados extraídos
2019Raio-X de Demanda4 de 4
2020FipeZAP Comercial0 de 12
2020FipeZAP Residencial de Locação0 de 11
2020FipeZAP Residencial de Venda0 de 11
2020Raio-X de Demanda4 de 4
2021FipeZAP Comercial7 de 12
2021FipeZAP Residencial de Locação7 de 12
2021FipeZAP Residencial de Venda7 de 12
2021Raio-X de Demanda4 de 4
2022FipeZAP Comercial10 de 10
2022FipeZAP Residencial de Locação13 de 13
2022FipeZAP Residencial de Venda13 de 13
2022Raio-X de Demanda4 de 4
2023FipeZAP Comercial13 de 13
2023FipeZAP Residencial de Locação13 de 13
2023FipeZAP Residencial de Venda12 de 12
2023Raio-X de Demanda4 de 4
2024FipeZAP Comercial12 de 12
2024FipeZAP Residencial de Locação12 de 12
2024FipeZAP Residencial de Venda12 de 12
2024Raio-X de Demanda4 de 4
2025FipeZAP Comercial4 de 4
2025FipeZAP Residencial de Locação3 de 3
2025FipeZAP Residencial de Venda5 de 5
2025Raio-X de Demanda1 de 1
2026FipeZAP Comercial5 de 5
2026FipeZAP Residencial de Locação5 de 5
2026FipeZAP Residencial de Venda4 de 4
2026Raio-X de Demanda2 de 2