Dado de 2026-10
Preço do m² em Porto Alegre/RS — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
Residencial · vendaR$ 7.577/m²+0,8% em 12 meses
Painel da cidade
001hasta
Venda, aluguel, yield e projeção para a cidade.
Residencial e comercial até 200 m².
Residencial
R$ 7.577/m² na venda+0,8% em 12 meses
- Venda
- R$ 7.577/m² +0,8% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 47/m² +10,2% em 12 meses
- Rental yield
- +7,4% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -4,5%
- Momento
- desacelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 7.686/m² faixa R$ 7.564/m² a R$ 7.810/m²; erro médio passado 3,2%
Dado de 2026-10
Comercial (até 200 m²)
R$ 6.282/m² na venda-2,4% em 12 meses
- Venda
- R$ 6.282/m² -2,4% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 35/m² +2,0% em 12 meses
- Rental yield
- +6,7% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -7,7%
- Momento
- em queda
- Projeção 12 meses
- R$ 6.179/m² faixa R$ 6.059/m² a R$ 6.301/m²; erro médio passado 1,5%
Dado de 2026-09
Série histórica e projeção
002hasta
O preço do m² mês a mês, com a faixa de projeção.
Escolha segmento, operação, dormitórios e métrica.
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Bairros mais representativos
003hasta
Os bairros que a FIPE publica para a cidade.
A FIPE não publica os demais bairros.
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Montserrat | Residencial · venda | R$ 11.479/m² | +1,0% |
| Moinhos de Vento | Residencial · venda | R$ 10.825/m² | +1,2% |
| Rio Branco | Residencial · venda | R$ 10.652/m² | -3,0% |
| Bela Vista | Residencial · venda | R$ 10.436/m² | -3,5% |
| Petropolis | Residencial · venda | R$ 9.932/m² | -0,2% |
| Praia de Belas | Residencial · venda | R$ 9.816/m² | -8,9% |
| Rio Branco | Comercial · venda | R$ 7.674/m² | -4,3% |
| Menino Deus | Comercial · venda | R$ 7.559/m² | -1,6% |
| Auxiliadora | Comercial · venda | R$ 7.512/m² | -2,8% |
| Moinhos de Vento | Comercial · venda | R$ 7.501/m² | +2,1% |
| Menino Deus | Residencial · venda | R$ 7.123/m² | +1,7% |
| Petropolis | Comercial · venda | R$ 5.714/m² | -0,5% |
| Centro Historico | Residencial · venda | R$ 5.574/m² | +5,4% |
| Santa Tereza | Residencial · venda | R$ 5.564/m² | +4,7% |
| Nonoai | Residencial · venda | R$ 4.674/m² | +5,2% |
| Sao Geraldo | Residencial · aluguel | R$ 4.543/m² | +5,3% |
| Sao Geraldo | Comercial · venda | R$ 4.331/m² | -0,6% |
| Floresta | Residencial · aluguel | R$ 4.329/m² | -14,1% |
| Floresta | Comercial · venda | R$ 4.307/m² | -16,7% |
| Sarandi | Comercial · venda | R$ 3.856/m² | -11,0% |
| Sarandi | Residencial · aluguel | R$ 3.833/m² | -12,7% |
| Centro Historico | Comercial · venda | R$ 3.380/m² | +0,0% |
| Partenon | Comercial · venda | R$ 3.327/m² | -39,2% |
| Moinhos de Vento | Residencial · aluguel | R$ 61/m² | +10,5% |
| Praia de Belas | Residencial · aluguel | R$ 60/m² | +5,0% |
| Rio Branco | Residencial · aluguel | R$ 59/m² | +3,6% |
| Petropolis | Residencial · aluguel | R$ 58/m² | +11,4% |
| Bela Vista | Residencial · aluguel | R$ 58/m² | +4,6% |
| Menino Deus | Residencial · aluguel | R$ 42/m² | +6,6% |
| Auxiliadora | Residencial · aluguel | R$ 40/m² | +2,4% |
| Menino Deus | Comercial · aluguel | R$ 40/m² | +4,6% |
| Moinhos de Vento | Comercial · aluguel | R$ 40/m² | +9,8% |
| Auxiliadora | Comercial · aluguel | R$ 39/m² | +0,0% |
| Centro Historico | Residencial · aluguel | R$ 37/m² | +15,5% |
| Rio Branco | Comercial · aluguel | R$ 37/m² | -1,1% |
| Petropolis | Comercial · aluguel | R$ 33/m² | +0,2% |
| Santa Tereza | Residencial · aluguel | R$ 31/m² | +12,2% |
| Nonoai | Residencial · aluguel | R$ 30/m² | +12,2% |
| Sao Geraldo | Comercial · aluguel | R$ 29/m² | +13,6% |
| Floresta | Comercial · aluguel | R$ 28/m² | -3,9% |
| Centro Historico | Comercial · aluguel | R$ 22/m² | +1,5% |
| Partenon | Comercial · aluguel | R$ 21/m² | +3,1% |
| Partenon | Residencial · aluguel | R$ 21/m² | +3,1% |
| Sarandi | Comercial · aluguel | R$ 21/m² | -5,9% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.