Preço do m² em Porto Alegre/RS — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
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Residencial
- Venda
- R$ 7.510/m² +1,0% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 46/m² +11,0% em 12 meses
- Rental yield
- +7,3% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -2,4%
- Momento
- desacelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 7.509/m² faixa R$ 7.390/m² a R$ 7.630/m²; erro médio passado 1,7%
Dado de 2026-08
Comercial (até 200 m²)
- Venda
- R$ 6.289/m² -2,2% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 35/m² +2,6% em 12 meses
- Rental yield
- +6,7% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -5,5%
- Momento
- em queda
- Projeção 12 meses
- R$ 6.160/m² faixa R$ 6.041/m² a R$ 6.282/m²; erro médio passado 1,1%
Dado de 2026-08
Série histórica e projeção
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Bairros mais representativos
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Montserrat | Residencial · venda | R$ 11.399/m² | -1,1% |
| Rio Branco | Residencial · venda | R$ 10.554/m² | -2,6% |
| Moinhos de Vento | Residencial · venda | R$ 10.522/m² | +1,5% |
| Bela Vista | Residencial · venda | R$ 10.432/m² | -1,0% |
| Petropolis | Residencial · venda | R$ 9.817/m² | +0,2% |
| Praia de Belas | Residencial · venda | R$ 9.731/m² | -8,3% |
| Rio Branco | Comercial · venda | R$ 7.674/m² | -4,3% |
| Menino Deus | Comercial · venda | R$ 7.559/m² | -1,6% |
| Auxiliadora | Comercial · venda | R$ 7.512/m² | -2,8% |
| Moinhos de Vento | Comercial · venda | R$ 7.501/m² | +2,1% |
| Menino Deus | Residencial · venda | R$ 6.965/m² | -0,6% |
| Petropolis | Comercial · venda | R$ 5.714/m² | -0,5% |
| Centro Historico | Residencial · venda | R$ 5.554/m² | +5,5% |
| Santa Tereza | Residencial · venda | R$ 5.442/m² | +2,8% |
| Partenon | Residencial · venda | R$ 5.294/m² | +2,3% |
| Nonoai | Residencial · venda | R$ 4.672/m² | +6,0% |
| Sao Geraldo | Comercial · venda | R$ 4.331/m² | -0,6% |
| Floresta | Comercial · venda | R$ 4.307/m² | -16,7% |
| Sarandi | Comercial · venda | R$ 3.856/m² | -11,0% |
| Centro Historico | Comercial · venda | R$ 3.380/m² | +0,0% |
| Partenon | Comercial · venda | R$ 3.327/m² | -39,2% |
| Montserrat | Residencial · aluguel | R$ 71/m² | +57,8% |
| Moinhos de Vento | Residencial · aluguel | R$ 60/m² | +9,7% |
| Praia de Belas | Residencial · aluguel | R$ 60/m² | +5,5% |
| Rio Branco | Residencial · aluguel | R$ 58/m² | +3,7% |
| Bela Vista | Residencial · aluguel | R$ 58/m² | +11,5% |
| Petropolis | Residencial · aluguel | R$ 58/m² | +12,8% |
| Partenon | Residencial · aluguel | R$ 44/m² | +44,4% |
| Menino Deus | Residencial · aluguel | R$ 42/m² | +7,1% |
| Menino Deus | Comercial · aluguel | R$ 40/m² | +4,6% |
| Moinhos de Vento | Comercial · aluguel | R$ 40/m² | +9,8% |
| Auxiliadora | Comercial · aluguel | R$ 39/m² | +0,0% |
| Centro Historico | Residencial · aluguel | R$ 37/m² | +15,5% |
| Rio Branco | Comercial · aluguel | R$ 37/m² | -1,1% |
| Petropolis | Comercial · aluguel | R$ 33/m² | +0,2% |
| Santa Tereza | Residencial · aluguel | R$ 31/m² | +10,9% |
| Nonoai | Residencial · aluguel | R$ 30/m² | +12,6% |
| Sao Geraldo | Comercial · aluguel | R$ 29/m² | +13,6% |
| Floresta | Comercial · aluguel | R$ 28/m² | -3,9% |
| Centro Historico | Comercial · aluguel | R$ 22/m² | +1,5% |
| Partenon | Comercial · aluguel | R$ 21/m² | +3,1% |
| Sarandi | Comercial · aluguel | R$ 21/m² | -5,9% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.