Metodologia: como a Hasta coleta e analisa os leilões
A Hasta reúne 174.616 imóveis em leilão de 1.733 leiloeiros e da Caixa, em 3.889 cidades brasileiras. Esta página explica de onde vem cada dado que publicamos, o que é coletado da fonte original, o que é calculado por nós e com que frequência tudo é atualizado. Dados de 27/08/2026.
1. De onde vêm os imóveis
Todo imóvel publicado na Hasta vem de uma fonte primária pública: o site do leiloeiro
oficial responsável pelo leilão, o portal de imóveis da Caixa Econômica Federal ou o edital
publicado pelo juízo. Não compramos bases de terceiros e não republicamos anúncios de
classificados.
Cada ficha guarda o link para o anúncio de origem. É a fonte que prevalece: se houver
divergência entre o que mostramos e o que está no site do leiloeiro ou no edital, vale o
edital.
2. Com que frequência atualizamos
| O quê | Frequência |
|---|
| Coleta de imóveis novos nos leiloeiros | Diária |
| Verificação de datas de praça e status (aberto / encerrado / cancelado) | Diária |
| Aviso aos buscadores sobre imóvel novo (IndexNow) | De hora em hora |
| Preço por m² típico por bairro e cidade | Recorrente, conforme novos anúncios |
Leilão encerrado não é apagado: a ficha permanece no ar com o selo de encerrado e, quando
o valor é público, o valor de arrematação. O histórico é parte do dado.
3. O que é coletado e o que é calculado
Esta distinção importa: um número coletado tem a fé da fonte; um número calculado tem a nossa,
e por isso explicamos a conta.
Coletado da fonte (reproduzimos, não alteramos)
- Valor de avaliação, lance mínimo e valores de 1ª e 2ª praça
- Datas das praças, modalidade do leilão e leiloeiro responsável
- Endereço, tipo de imóvel, área e descrição do lote
- Documentos do leilão: edital, matrícula e laudos, quando o leiloeiro os publica
Calculado pela Hasta (conta nossa, explicada)
- Desconto sobre a avaliação — diferença percentual entre o lance mínimo e o valor de
avaliação informado pela fonte. Só é exibido quando os dois números existem.
- R$/m² do imóvel — lance mínimo dividido pela área informada no anúncio.
- m² típico da região — mediana (não média) do R$/m² de anúncios de mercado do
bairro; havendo poucos dados no bairro, usamos a mediana da cidade e dizemos isso na ficha.
A mediana é usada de propósito: ela resiste a um outlier que distorceria a média.
- Score de oportunidade — ordenação interna que combina desconto, preço relativo ao m²
típico da região e completude do cadastro. Serve para ordenar a lista, não é recomendação
de compra.
- Desconto médio da cidade — média dos descontos dos imóveis ativos da cidade,
descartando valores fora da faixa de 1% a 95% (que são erro de captura, não oportunidade).
4. Controle de qualidade
Dado de raspagem vem sujo. O que fazemos a respeito:
- Portão de qualidade: ficha sem foto e sem descrição mínima, ou sem valor ou sem
localização, é marcada como não indexável e fica fora do nosso mapa do site. Ela continua
acessível a quem tem o link — mas não a oferecemos a buscadores como se estivesse completa.
- Pisos de sanidade: lances abaixo de R$ 1.000 ficam fora das faixas de preço, e
comparações de R$/m² só aparecem dentro de uma razão plausível (0,05× a 5×) do típico da região.
- Deduplicação: o mesmo lote anunciado em mais de um lugar é unificado por URL canônica
e título; quando um registro duplicado é removido, a URL antiga passa a redirecionar para a ficha
viva em vez de virar página de erro.
- Verificação de datas: uma rotina diária confere as datas de praça contra a página real
do leiloeiro e corrige o que divergir.
5. Análise jurídica por IA (Veredika)
O laudo de risco da Hasta é gerado por um sistema de IA que lê o edital e a matrícula do imóvel
e cruza o conteúdo com a legislação aplicável ao rito daquele leilão — Código de Processo Civil
(arts. 879 a 903) no judicial, Lei 9.514/97 no extrajudicial fiduciário, Código Tributário Nacional
(art. 130) para débitos tributários, entre outras.
Duas salvaguardas: os números financeiros do laudo são calculados em código, não escritos
pelo modelo de linguagem — e o laudo não é entregue se essa conta não fechar; e o sistema é
instruído a declarar quando um dado não está no documento, em vez de preenchê-lo por
suposição.
Limite declarado: o laudo é material de apoio à decisão do próprio
investidor e tem caráter educacional. Não é parecer jurídico e não substitui a análise de um
advogado sobre o caso concreto.
6. O que a Hasta não faz
- Não somos leiloeiros e não realizamos leilões: o lance é sempre dado no site do
leiloeiro oficial ou no canal indicado pelo edital.
- Não recebemos para destacar imóvel: a ordenação é a mesma para todos, seguindo o critério
descrito acima.
- Não prometemos retorno financeiro nem garantimos a arrematação.
- Não inventamos dado ausente. Campo que a fonte não informou aparece vazio — não estimado.
7. Erro encontrado? Corrigimos
Se um dado nosso divergir do edital, escreva para
contato@hasta.com.br com o link da ficha. Corrigimos a
origem do erro, não só a página.
Publicado por Equipe Hasta · Última revisão desta página em
22/08/2026 ·
Dados de cobertura lidos do banco em 27/08/2026.
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