Preço do m² em Belo Horizonte/MG — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
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Residencial
- Venda
- R$ 10.667/m² +2,9% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 50/m² +7,5% em 12 meses
- Rental yield
- +5,4% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -0,4%
- Momento
- desacelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 10.767/m² faixa R$ 10.587/m² a R$ 10.950/m²; erro médio passado 3,5%
Dado de 2026-08
Comercial (até 200 m²)
- Venda
- R$ 6.596/m² +2,5% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 38/m² +8,6% em 12 meses
- Rental yield
- +6,7% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -0,8%
- Momento
- acelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 6.614/m² faixa R$ 6.519/m² a R$ 6.709/m²; erro médio passado 1,5%
Dado de 2026-08
Série histórica e projeção
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Bairros mais representativos
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Savassi | Residencial · venda | R$ 17.432/m² | -0,4% |
| Lourdes | Residencial · venda | R$ 16.675/m² | +7,6% |
| Santo Agostinho | Residencial · venda | R$ 16.565/m² | +5,9% |
| Funcionarios | Residencial · venda | R$ 15.076/m² | +1,6% |
| Santa Lucia | Residencial · venda | R$ 11.874/m² | +0,5% |
| Belvedere | Residencial · venda | R$ 11.868/m² | +6,3% |
| Sion | Residencial · venda | R$ 11.735/m² | -1,1% |
| Santo Antonio | Residencial · venda | R$ 11.521/m² | +13,7% |
| Serra | Residencial · venda | R$ 11.383/m² | +3,6% |
| Gutierrez | Residencial · venda | R$ 10.825/m² | -6,9% |
| Prado | Comercial · venda | R$ 10.444/m² | +21,4% |
| Buritis | Residencial · venda | R$ 9.602/m² | +4,3% |
| Santo Agostinho | Comercial · venda | R$ 8.283/m² | -1,8% |
| Savassi | Comercial · venda | R$ 7.796/m² | +3,7% |
| Funcionarios | Comercial · venda | R$ 7.660/m² | -0,1% |
| Serra | Comercial · venda | R$ 7.546/m² | +3,6% |
| Lourdes | Comercial · venda | R$ 7.210/m² | +3,1% |
| Barro Preto | Comercial · venda | R$ 6.745/m² | -2,6% |
| Santo Antonio | Comercial · venda | R$ 6.722/m² | +8,9% |
| Santa Efigenia | Comercial · venda | R$ 6.011/m² | -0,4% |
| Centro | Comercial · venda | R$ 2.946/m² | -0,5% |
| Santo Agostinho | Residencial · aluguel | R$ 73/m² | +8,6% |
| Savassi | Residencial · aluguel | R$ 69/m² | +1,0% |
| Belvedere | Residencial · aluguel | R$ 68/m² | +6,9% |
| Lourdes | Residencial · aluguel | R$ 68/m² | +13,0% |
| Funcionarios | Residencial · aluguel | R$ 62/m² | +12,1% |
| Buritis | Residencial · aluguel | R$ 53/m² | +8,2% |
| Savassi | Comercial · aluguel | R$ 50/m² | +3,8% |
| Serra | Residencial · aluguel | R$ 48/m² | +3,6% |
| Funcionarios | Comercial · aluguel | R$ 47/m² | +8,6% |
| Santo Agostinho | Comercial · aluguel | R$ 47/m² | +15,9% |
| Sion | Residencial · aluguel | R$ 45/m² | +3,5% |
| Gutierrez | Residencial · aluguel | R$ 43/m² | +7,4% |
| Santo Antonio | Residencial · aluguel | R$ 40/m² | +3,6% |
| Santa Lucia | Residencial · aluguel | R$ 39/m² | +42,3% |
| Lourdes | Comercial · aluguel | R$ 39/m² | +13,5% |
| Serra | Comercial · aluguel | R$ 36/m² | +26,9% |
| Prado | Comercial · aluguel | R$ 35/m² | +9,5% |
| Santo Antonio | Comercial · aluguel | R$ 35/m² | +7,7% |
| Santa Efigenia | Comercial · aluguel | R$ 32/m² | +10,6% |
| Barro Preto | Comercial · aluguel | R$ 28/m² | +6,8% |
| Centro | Comercial · aluguel | R$ 20/m² | +1,8% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.