Preço do m² em Niterói/RJ — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
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Residencial
- Venda
- R$ 8.057/m² +8,2% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 43/m² +25,4% em 12 meses
- Rental yield
- +6,2% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- +4,8%
- Momento
- acelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 8.734/m² faixa R$ 8.640/m² a R$ 8.829/m²; erro médio passado 1,2%
Dado de 2026-08
Comercial (até 200 m²)
- Venda
- R$ 8.137/m² +2,7% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 49/m² +8,1% em 12 meses
- Rental yield
- +7,2% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -0,7%
- Momento
- desacelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 8.169/m² faixa R$ 8.005/m² a R$ 8.337/m²; erro médio passado 1,2%
Dado de 2026-08
Série histórica e projeção
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Bairros mais representativos
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Icarai | Comercial · venda | R$ 11.536/m² | +2,1% |
| Charitas | Comercial · venda | R$ 9.938/m² | +7,8% |
| Sao Francisco | Comercial · venda | R$ 8.911/m² | +30,7% |
| Santa Rosa | Comercial · venda | R$ 8.490/m² | +1,5% |
| Sao Domingos | Comercial · venda | R$ 7.200/m² | +1,0% |
| Inga | Comercial · venda | R$ 7.175/m² | -1,3% |
| Piratininga | Comercial · venda | R$ 6.857/m² | -4,2% |
| Cubango | Comercial · venda | R$ 6.481/m² | -1,0% |
| Centro | Comercial · venda | R$ 5.044/m² | +3,2% |
| Fonseca | Comercial · venda | R$ 4.997/m² | -0,3% |
| Santo Antonio | Comercial · venda | R$ 4.348/m² | -24,7% |
| Icarai | Comercial · aluguel | R$ 68/m² | +46,5% |
| Piratininga | Comercial · aluguel | R$ 65/m² | +31,1% |
| Sao Francisco | Comercial · aluguel | R$ 57/m² | +0,0% |
| Inga | Comercial · aluguel | R$ 37/m² | -11,0% |
| Santa Rosa | Comercial · aluguel | R$ 35/m² | +4,5% |
| Sao Domingos | Comercial · aluguel | R$ 34/m² | +0,0% |
| Jacare | Comercial · aluguel | R$ 33/m² | -0,4% |
| Charitas | Comercial · aluguel | R$ 30/m² | -21,2% |
| Centro | Comercial · aluguel | R$ 27/m² | +11,0% |
| Centro Centro | Comercial · aluguel | R$ 23/m² | +0,6% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.