Dado de 2026-10
Preço do m² em Niterói/RJ — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
Residencial · vendaR$ 8.170/m²+8,2% em 12 meses
Painel da cidade
001hasta
Venda, aluguel, yield e projeção para a cidade.
Residencial e comercial até 200 m².
Residencial
R$ 8.170/m² na venda+8,2% em 12 meses
- Venda
- R$ 8.170/m² +8,2% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 43/m² +20,1% em 12 meses
- Rental yield
- +6,1% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- +3,0%
- Momento
- estável
- Projeção 12 meses
- R$ 8.847/m² faixa R$ 8.751/m² a R$ 8.945/m²; erro médio passado 0,6%
Dado de 2026-10
Comercial (até 200 m²)
R$ 8.178/m² na venda+2,8% em 12 meses
- Venda
- R$ 8.178/m² +2,8% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 50/m² +10,5% em 12 meses
- Rental yield
- +7,3% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -2,4%
- Momento
- estável
- Projeção 12 meses
- R$ 8.230/m² faixa R$ 8.065/m² a R$ 8.400/m²; erro médio passado 1,0%
Dado de 2026-09
Série histórica e projeção
002hasta
O preço do m² mês a mês, com a faixa de projeção.
Escolha segmento, operação, dormitórios e métrica.
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Bairros mais representativos
003hasta
Os bairros que a FIPE publica para a cidade.
A FIPE não publica os demais bairros.
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Icarai | Residencial · aluguel | R$ 11.577/m² | +2,0% |
| Icarai | Comercial · venda | R$ 11.536/m² | +2,1% |
| Sao Francisco | Residencial · aluguel | R$ 9.019/m² | +29,4% |
| Sao Francisco | Comercial · venda | R$ 8.911/m² | +30,7% |
| Santa Rosa | Residencial · aluguel | R$ 8.616/m² | +2,4% |
| Santa Rosa | Comercial · venda | R$ 8.490/m² | +1,5% |
| Sao Domingos | Residencial · aluguel | R$ 8.133/m² | +14,0% |
| Sao Domingos | Comercial · venda | R$ 7.200/m² | +1,0% |
| Inga | Comercial · venda | R$ 7.175/m² | -1,3% |
| Inga | Residencial · aluguel | R$ 7.115/m² | -0,8% |
| Piratininga | Comercial · venda | R$ 6.857/m² | -4,2% |
| Centro | Comercial · venda | R$ 5.044/m² | +3,2% |
| Icarai | Comercial · aluguel | R$ 68/m² | +46,5% |
| Piratininga | Residencial · aluguel | R$ 66/m² | +30,7% |
| Piratininga | Comercial · aluguel | R$ 65/m² | +31,1% |
| Sao Francisco | Comercial · aluguel | R$ 57/m² | +0,0% |
| Sao Domingos | Comercial · aluguel | R$ 34/m² | +0,0% |
| Centro | Residencial · aluguel | R$ 28/m² | +12,9% |
| Centro | Comercial · aluguel | R$ 27/m² | +11,0% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.