Preço do m² em Brasília/DF — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
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Residencial
- Venda
- R$ 10.369/m² +9,4% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 54/m² +10,0% em 12 meses
- Rental yield
- +6,3% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- +6,1%
- Momento
- acelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 10.747/m² faixa R$ 10.466/m² a R$ 11.036/m²; erro médio passado 5,3%
Dado de 2026-08
Comercial (até 200 m²)
- Venda
- R$ 7.046/m² +0,9% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 47/m² +12,2% em 12 meses
- Rental yield
- +8,0% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -2,5%
- Momento
- desacelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 7.093/m² faixa R$ 6.729/m² a R$ 7.477/m²; erro médio passado 1,8%
Dado de 2026-08
Série histórica e projeção
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Bairros mais representativos
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Setor Sudoeste | Residencial · venda | R$ 14.717/m² | +14,4% |
| Asa Norte | Residencial · venda | R$ 12.493/m² | +10,3% |
| Lago Norte | Residencial · venda | R$ 11.135/m² | +8,9% |
| Asa Sul | Residencial · venda | R$ 9.400/m² | +12,1% |
| Aguas Claras | Residencial · venda | R$ 9.305/m² | +6,5% |
| Aguas Claras | Comercial · venda | R$ 8.412/m² | +3,4% |
| Asa Norte | Comercial · venda | R$ 8.213/m² | -2,7% |
| Ceilandia Norte | Comercial · venda | R$ 7.244/m² | +0,0% |
| Lago Norte | Comercial · venda | R$ 7.058/m² | +0,0% |
| Taguatinga Sul | Comercial · venda | R$ 6.830/m² | +6,4% |
| Asa Sul | Comercial · venda | R$ 6.523/m² | +4,8% |
| Taguatinga Sul | Residencial · venda | R$ 6.440/m² | +13,6% |
| Guara Norte | Residencial · venda | R$ 6.370/m² | -0,6% |
| Taguatinga Norte | Residencial · venda | R$ 5.992/m² | +8,8% |
| Gama | Residencial · venda | R$ 5.920/m² | +17,0% |
| Guara Sul | Residencial · venda | R$ 5.724/m² | -1,8% |
| Taguatinga Norte | Comercial · venda | R$ 5.464/m² | -6,6% |
| Ceilandia Sul | Residencial · venda | R$ 4.860/m² | +24,0% |
| Sobradinho | Residencial · venda | R$ 4.402/m² | +11,2% |
| Sia | Comercial · venda | R$ 4.267/m² | -0,7% |
| Riacho Fundo | Residencial · venda | R$ 3.732/m² | +6,4% |
| Setor Sudoeste | Residencial · aluguel | R$ 87/m² | -3,9% |
| Aguas Claras | Comercial · aluguel | R$ 70/m² | +21,2% |
| Asa Norte | Comercial · aluguel | R$ 68/m² | +18,7% |
| Asa Norte | Residencial · aluguel | R$ 68/m² | +14,2% |
| Lago Norte | Residencial · aluguel | R$ 62/m² | +5,1% |
| Aguas Claras | Residencial · aluguel | R$ 55/m² | +20,4% |
| Taguatinga Sul | Comercial · aluguel | R$ 52/m² | +13,6% |
| Asa Sul | Residencial · aluguel | R$ 41/m² | -2,4% |
| Lago Norte | Comercial · aluguel | R$ 37/m² | +4,5% |
| Taguatinga Sul | Residencial · aluguel | R$ 36/m² | +36,9% |
| Ceilandia Sul | Comercial · aluguel | R$ 34/m² | +36,7% |
| Guara Norte | Residencial · aluguel | R$ 33/m² | +16,2% |
| Asa Sul | Comercial · aluguel | R$ 32/m² | -3,8% |
| Taguatinga Norte | Comercial · aluguel | R$ 30/m² | +10,6% |
| Gama | Residencial · aluguel | R$ 29/m² | +32,0% |
| Sia | Comercial · aluguel | R$ 28/m² | +16,0% |
| Guara Sul | Residencial · aluguel | R$ 27/m² | -3,4% |
| Taguatinga Norte | Residencial · aluguel | R$ 27/m² | +3,5% |
| Riacho Fundo | Residencial · aluguel | R$ 26/m² | +12,9% |
| Ceilandia Sul | Residencial · aluguel | R$ 26/m² | -1,0% |
| Sobradinho | Residencial · aluguel | R$ 21/m² | +6,7% |
| Nucleo Bandeirante | Residencial · aluguel | R$ 17/m² | +6,3% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.