Dado de 2026-10
Preço do m² em Rio de Janeiro/RJ — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
Residencial · vendaR$ 11.372/m²+5,8% em 12 meses
Painel da cidade
001hasta
Venda, aluguel, yield e projeção para a cidade.
Residencial e comercial até 200 m².
Residencial
R$ 11.372/m² na venda+5,8% em 12 meses
- Venda
- R$ 11.372/m² +5,8% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 62/m² +14,8% em 12 meses
- Rental yield
- +6,3% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- +0,6%
- Momento
- acelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 12.123/m² faixa R$ 12.015/m² a R$ 12.231/m²; erro médio passado 0,5%
Dado de 2026-10
Comercial (até 200 m²)
R$ 8.574/m² na venda+1,1% em 12 meses
- Venda
- R$ 8.574/m² +1,1% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 58/m² +20,0% em 12 meses
- Rental yield
- +8,1% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -4,2%
- Momento
- acelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 8.526/m² faixa R$ 8.374/m² a R$ 8.682/m²; erro médio passado 0,9%
Dado de 2026-09
Série histórica e projeção
002hasta
O preço do m² mês a mês, com a faixa de projeção.
Escolha segmento, operação, dormitórios e métrica.
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Bairros mais representativos
003hasta
Os bairros que a FIPE publica para a cidade.
A FIPE não publica os demais bairros.
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Leblon | Comercial · venda | R$ 35.206/m² | -5,6% |
| Leblon | Residencial · aluguel | R$ 35.045/m² | -1,6% |
| Leblon | Residencial · venda | R$ 28.911/m² | +12,9% |
| Ipanema | Residencial · venda | R$ 27.224/m² | +10,0% |
| Ipanema | Comercial · venda | R$ 26.223/m² | +13,8% |
| Lagoa | Residencial · venda | R$ 17.624/m² | +1,7% |
| Barra da Tijuca | Residencial · venda | R$ 14.600/m² | +5,3% |
| Copacabana | Residencial · venda | R$ 13.987/m² | +10,2% |
| Botafogo | Residencial · venda | R$ 13.710/m² | +4,5% |
| Botafogo | Comercial · venda | R$ 13.080/m² | -1,1% |
| Botafogo | Residencial · aluguel | R$ 13.080/m² | -0,7% |
| Flamengo | Residencial · venda | R$ 12.939/m² | +6,1% |
| Laranjeiras | Residencial · venda | R$ 11.308/m² | +5,4% |
| Copacabana | Comercial · venda | R$ 8.970/m² | +1,3% |
| Barra da Tijuca | Comercial · venda | R$ 8.602/m² | +2,3% |
| Recreio dos Bandeirantes | Residencial · venda | R$ 7.931/m² | +2,9% |
| Tijuca | Comercial · venda | R$ 7.407/m² | -7,5% |
| Tijuca | Residencial · venda | R$ 7.047/m² | +2,6% |
| Recreio dos Bandeirantes | Comercial · venda | R$ 6.682/m² | +1,6% |
| Campo Grande | Comercial · venda | R$ 5.502/m² | -1,3% |
| Campo Grande | Residencial · aluguel | R$ 5.502/m² | -2,0% |
| Meier | Comercial · venda | R$ 4.337/m² | -11,3% |
| Meier | Residencial · aluguel | R$ 4.331/m² | -10,8% |
| Centro | Comercial · venda | R$ 4.086/m² | -0,7% |
| Centro | Residencial · aluguel | R$ 4.075/m² | +0,7% |
| Leblon | Comercial · aluguel | R$ 252/m² | +6,8% |
| Ipanema | Comercial · aluguel | R$ 194/m² | +66,1% |
| Ipanema | Residencial · aluguel | R$ 118/m² | +13,7% |
| Botafogo | Comercial · aluguel | R$ 99/m² | +20,6% |
| Lagoa | Residencial · aluguel | R$ 91/m² | +18,2% |
| Copacabana | Residencial · aluguel | R$ 77/m² | +20,2% |
| Barra da Tijuca | Residencial · aluguel | R$ 77/m² | +14,7% |
| Flamengo | Residencial · aluguel | R$ 73/m² | +19,6% |
| Laranjeiras | Residencial · aluguel | R$ 63/m² | +15,4% |
| Barra da Tijuca | Comercial · aluguel | R$ 53/m² | +4,2% |
| Recreio dos Bandeirantes | Comercial · aluguel | R$ 45/m² | +6,8% |
| Copacabana | Comercial · aluguel | R$ 44/m² | +16,8% |
| Recreio dos Bandeirantes | Residencial · aluguel | R$ 43/m² | +5,0% |
| Tijuca | Comercial · aluguel | R$ 40/m² | +2,4% |
| Tijuca | Residencial · aluguel | R$ 39/m² | +12,9% |
| Campo Grande | Comercial · aluguel | R$ 38/m² | +6,7% |
| Meier | Comercial · aluguel | R$ 27/m² | +5,4% |
| Centro | Comercial · aluguel | R$ 19/m² | +7,4% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.