Preço do m² em Rio de Janeiro/RJ — Índice FipeZAP
Média municipal do Índice FipeZAP (anúncios de ZAP/Viva Real), não o valor de um imóvel específico. Projeção é faixa estatística, não promessa: veja o erro das projeções passadas. Fonte: Índice FipeZAP (FIPE/DataZAP).
Ver 8452 imóveis em leilão em Rio de Janeiro
Residencial
- Venda
- R$ 11.216/m² +5,1% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 61/m² +14,2% em 12 meses
- Rental yield
- +6,3% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- +1,8%
- Momento
- acelerando
- Projeção 12 meses
- R$ 11.876/m² faixa R$ 11.771/m² a R$ 11.982/m²; erro médio passado 0,3%
Dado de 2026-08
Comercial (até 200 m²)
- Venda
- R$ 8.574/m² +0,3% em 12 meses
- Aluguel
- R$ 58/m² +21,0% em 12 meses
- Rental yield
- +8,1% ao ano
- Ganho real (vs IGP-M)
- -3,1%
- Momento
- estável
- Projeção 12 meses
- R$ 8.645/m² faixa R$ 8.486/m² a R$ 8.808/m²; erro médio passado 0,9%
Dado de 2026-08
Série histórica e projeção
Ative o JavaScript para ver o gráfico e os filtros.
Bairros mais representativos
| Bairro | Segmento | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Leblon | Comercial · venda | R$ 35.206/m² | -5,6% |
| Leblon | Residencial · venda | R$ 28.751/m² | +13,6% |
| Ipanema | Residencial · venda | R$ 26.612/m² | +8,6% |
| Ipanema | Comercial · venda | R$ 26.223/m² | +13,8% |
| Lagoa | Residencial · venda | R$ 17.488/m² | +1,0% |
| Barra da Tijuca | Residencial · venda | R$ 14.479/m² | +4,6% |
| Copacabana | Residencial · venda | R$ 13.626/m² | +9,1% |
| Botafogo | Residencial · venda | R$ 13.357/m² | +3,7% |
| Botafogo | Comercial · venda | R$ 13.080/m² | -1,1% |
| Flamengo | Residencial · venda | R$ 12.650/m² | +4,9% |
| Laranjeiras | Residencial · venda | R$ 10.931/m² | +1,5% |
| Copacabana | Comercial · venda | R$ 8.970/m² | +1,3% |
| Barra da Tijuca | Comercial · venda | R$ 8.602/m² | +2,3% |
| Recreio dos Bandeirantes | Residencial · venda | R$ 7.850/m² | +2,8% |
| Tijuca | Comercial · venda | R$ 7.407/m² | -7,5% |
| Tijuca | Residencial · venda | R$ 6.988/m² | +2,0% |
| Recreio dos Bandeirantes | Comercial · venda | R$ 6.682/m² | +1,6% |
| Campo Grande | Comercial · venda | R$ 5.502/m² | -1,3% |
| Meier | Comercial · venda | R$ 4.337/m² | -11,3% |
| Centro | Comercial · venda | R$ 4.086/m² | -0,7% |
| Leblon | Comercial · aluguel | R$ 252/m² | +6,8% |
| Ipanema | Comercial · aluguel | R$ 194/m² | +66,1% |
| Leblon | Residencial · aluguel | R$ 122/m² | +10,7% |
| Ipanema | Residencial · aluguel | R$ 119/m² | +14,5% |
| Botafogo | Comercial · aluguel | R$ 99/m² | +20,6% |
| Lagoa | Residencial · aluguel | R$ 90/m² | +19,8% |
| Copacabana | Residencial · aluguel | R$ 78/m² | +21,9% |
| Barra da Tijuca | Residencial · aluguel | R$ 77/m² | +14,0% |
| Botafogo | Residencial · aluguel | R$ 76/m² | +19,1% |
| Flamengo | Residencial · aluguel | R$ 71/m² | +18,6% |
| Laranjeiras | Residencial · aluguel | R$ 62/m² | +12,7% |
| Barra da Tijuca | Comercial · aluguel | R$ 53/m² | +4,2% |
| Recreio dos Bandeirantes | Comercial · aluguel | R$ 45/m² | +6,8% |
| Copacabana | Comercial · aluguel | R$ 44/m² | +16,8% |
| Recreio dos Bandeirantes | Residencial · aluguel | R$ 43/m² | +5,0% |
| Tijuca | Comercial · aluguel | R$ 40/m² | +2,4% |
| Tijuca | Residencial · aluguel | R$ 38/m² | +10,9% |
| Campo Grande | Comercial · aluguel | R$ 38/m² | +6,7% |
| Meier | Comercial · aluguel | R$ 27/m² | +5,4% |
| Recreio dos | Residencial · aluguel | R$ 27/m² | +18,0% |
| Centro | Comercial · aluguel | R$ 19/m² | +7,4% |
Bairros mais representativos na amostra da FIPE; a FIPE não publica preço dos demais bairros.