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Apartamento #1065394

APARTAMENTO NO BAIRRO ITAIPAVA EM ITAJAÍ/SC - Lote 001 (ID 8001)

📍 Itajaí, SC

Lance mínimo

R$ 271.311,72

AvaliaçãoR$ 271.311,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Itajaí, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ItajaíR$ 10.859/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O Apartamento número 303 – Bloco "D", localizado no 3º pavimento – tipo, do condomínio denominado "Residencial Solar das Araucárias", situado na Avenida Itaipava, nº 3820, bairro Itaipava, nesta cidade de Itajaí-SC (AV-4), sede do município e da comarca do mesmo nome, com a área real privativa de 49,490 metros quadrados, área real comum de 4,415 metros quadrados, área real total de 53,905 metros quadrados e fração ideal de 52,701 metros quadrados ou 0,521% do terreno com a área de 9.974,79 metros quadrados. Ônus: (R-2) Alienação fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal - CEF; (AV-6) Penhora no processo 5016161-57.2020.8.24.0033. Matrícula 39.579 do Registro de Imóveis de Itajaí/SC. Avaliação R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), atualizada até esta data através do índice IGP-M (FGV) em R$ 271.311,72 (duzentos e setenta e um mil, trezentos e onze reais e setenta e dois centavos).

Documentos (3)

📄 9a0e1bc3b5146c006b5d3684569ec1a2bb3a52e40e5e1a588c88ff429d3d9427.pdfAvaliação⬇📄 80d7bc14277cfa18fd6f5dfc0fdd3a8967158f5821255830b6df0a9120ce3503.pdfEdital⬇📄 5defdfd6fe1be88852a48aaa2b06eca4be5efdd9bbf926d61492055a313a2a12.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 271.311,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar