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Apartamento#1225932

Apartamento Itajaí

📍 Itaipava, Itajaí, SC, 88316300

Lance mínimo

R$ 297.872,11

AvaliaçãoR$ 297.872,11

Lance mínimo (2ª praça)R$ 148.936,06

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaipavaR$ 7.980/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Bem: 01 (um) apartamento número 403, tipo “D”, localizado no 3º pavimento tipo do Edíficio Itaipava Club Residence, Bloco “07”, situado na Avenida Itaipava, n. 3.300, Itaipava, Itajaí/SC, com a área privativa de 48,180m², a área real de uso comum de 5,855m², perfazendo a área total de 54,035m² e a fração ideal de 0,314%, ou seja, 67,387m² do terreno com a área de 21.475,01m², onde assenta a construção do referido condomínio, matriculado sob o n. 46.369 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC. Ônus: (R-5) Alienação Fiduciária em favor de CEF – Caixa Econômica Federal; (AV-7) averbação premonitória oriunda do processo de n. 5018159-26.2021.8.24.0033, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí; (AV-8) penhora oriunda deste processo de n. 5013406-89.2022.8.24.0033, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC; (AV-10) consolidação de propriedade do imóvel em favor da Caixa Economica Federal – CEF. Site do empreendimento: https://itaipavaempreendimentos.com.br Valor do débito do Condômino: R$ 70.529,80 - data 02/2025. Valor do Débito de IPTU: a apurar. Obs.: Considerando o determinado na decisão do Ev. 75: [...] "Nos 30 dias que antecedem a hasta, a Contadoria deverá atualizar monetariamente o valor da avaliação" [...], informa-se que o valor de avaliação foi atualizado para R$ 297.872,11

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1225932 · Ref. Hasta H1225932

Localização

📍 Itaipava, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 297.872,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.893,61

ITBI (3%)R$ 8.936,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.468,08

Custo total estimadoR$ 326.169,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 59.574,42) sobre R$ 297.872,11 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 238.297,69. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.467,59	R$ 1.970,33	R$ 8.225,32
11,5% a.a.	R$ 2.738,86	R$ 2.220,67	R$ 9.129,52
13,0% a.a.	R$ 3.006,79	R$ 2.473,74	R$ 10.022,64

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Itaipava (Itajaí/SC) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 170.220,65.

Imóveis da Caixa em Itajaí/SC: 3 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo5013406-89.2022.8.24.0033

Documentos (2)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 297.872,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Itaipava, em Itajaí/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.