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Apartamento#2309999

Apartamento 128 m² em Fazendinha, Itajaí/SC

Anúncio: Apartamento à venda em leilão

📍 Fazendinha, Itajaí, SC, 88306003

Lance mínimo

R$ 903.983,66

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.818.112,77 — 50% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 520.773,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

128 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Fazendinha.

Lance mínimo por m²R$ 7.036/m²

m² típico em FazendinhaR$ 12.691/m² · base de 26 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Itajaí, Santa Catarina. Descrição: Apartamento à venda em leilão localizado no bairro Fazendinha, na cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina. O imóvel possui uma área privativa de 70,00m² e uma área total de 128,48m². Está situado no 4º pavimento da Torre 2 do Condomínio Maxhaus Praia Brava e inclui o direito a uma vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309999 · Ref. Hasta H2309999

Localização

📍 Fazendinha, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 903.983,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.199,18

ITBI (3%)R$ 27.119,51

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.559,75

Custo total estimadoR$ 989.862,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Fazendinha (Itajaí/SC) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Apartamento à venda em leilão”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2022837 · Centro · 519 m² · R$ 903.983,66

Documentos (2)

📄 edital-de-venda-do-imovel.pdf — 92 KBEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 92 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 903.983,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.