5ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP - Lote 004 (ID 9152)

📍 Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo

R$ 540.896,79

AvaliaçãoR$ 540.896,79

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

2º leilão24/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVegas Leilões

Localização

📍 Ribeirão Preto, SP

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Análise Hasta

m² típico em Ribeirão PretoR$ 3.889/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

A UNIDADE AUTÔNOMA número 05, tipo A.38, situada no bloco 07, lote número 05, integrante do CONDOMÍNIO VILLAGE DE FRANCE – 1ª ETAPA, nesta cidade e comarca de Ribeirão Preto-SP, na RUA NITERÓI número 705, possuindo uma área total de 276,9042 metros quadrados, sendo 156,8000 metros quadrados de área privativa, compreendendo 105,04 metros quadrados de área de construção e 51,76 metros quadrados de área externa (quintal) e 120,1042 metros quadrados de área comum, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,372882% no terreno e nas coisas comuns; o terreno privativo desta unidade mede 6,00 metros de frente para a Rua 05, 17,21 metros do lado onde confronta com o lote número 04; 17,24 metros do outro lado, onde confronta com o lote número 06, tendo nos fundos a largura de 6,00 metros, confrontando com a firma M3 Incorporadora e Construtora Ltda., encerrando uma área superficial de 103,38 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 228.845. Imóvel esse havido por força do registro número 01, na matrícula número 86.084 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto-SP.

Dados processuais

Número do processo1003060-03.2020.8.26.0506

Documentos (11)

📄 documentoDocumento⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 avaliacaoAvaliação⬇📄 editalEdital⬇📄 2a504a2201cda49020a722ad943201f9ff6ac5d237cdbeb7b5542ad0a051cddb.pdf#imovel=1066932Avaliação⬇📄 2a504a2201cda49020a722ad943201f9ff6ac5d237cdbeb7b5542ad0a051cddb.pdfAvaliação⬇📄 faf7cc6a281710b89a296b310ef5df15b051aa87f943f39066adc52b6e932758.pdf#imovel=1066932Contrato⬇📄 bdcb0c3b46f1088d751d8ef1e0eb9112efae378c257238b01fca2f0c9efdb0ea.pdfEdital⬇📄 bdcb0c3b46f1088d751d8ef1e0eb9112efae378c257238b01fca2f0c9efdb0ea.pdf#imovel=1066932Edital⬇📄 2f8d945fcbbc8c73bafb9289ccb11f75c9afa2dddc4120849eb990fb5aed8e97.pdfMatrícula⬇📄 2f8d945fcbbc8c73bafb9289ccb11f75c9afa2dddc4120849eb990fb5aed8e97.pdf#imovel=1066932Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 540.896,79. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/09/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar