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Justiça Estadual - Lote 007 (ID 39687)
Imóvel rural #1067033

Justiça Estadual - Lote 007 (ID 39687)

📍 Erechim, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026
2º leilão13/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Erechim, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

CASA Nº 23, no pavimento térreo, do "Conjunto Residencial Carlotto", localizada na Rua João Batiston, sob número 2727, com as seguintes áreas: área privativa de 50,490m²; área comum de 1,8527m²; área total de 52,3427m²; e fração ideal no terreno de 238,8613m², sendo dita casa construída sobre a PARTE DO LOTE RURAL nº 44, da Linha 03, Seção Paiol Grande, atualmente no Perímetro Urbano, com área total de 21.975,24m², na cidade de ERECHIM/RS; confrontando o todo maior: NORTE: nas extensões de 121,93m e 23,96m, com parte do mesmo lote rural nº 44, de propriedade da Companhia de Energia Elétrica, e na extensão de 9,00m, com a Rua Existente Sem Denominação, que liga a Rua Mansueto Vanz; SUL: na extensão de 153,19m, com parte do lote rural nº 42, de propriedade de Ezilio Zampieri; LESTE: na extensão de 151,33m, com parte da chácara nº 82, do Polígono Três Vendas, de propriedade de Mirian, Mauro, Margarete, Lisete e Maria Sponchiado; OESTE: nas extensões de 5,96m e 130,15m, com parte do mesmo lote rural nº 44, de propriedade da Companhia Estadual de Energia Elétrica e de Ezilio Zampieri. Matrícula nº 58.712 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Erechim/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula atualizada (anexo), termo de penhora (Evento 51, TERMO1), auto de avaliação (Evento 61, CERTGM1) e despachos judiciais (Eventos 50 e 102), estando ditos documentos juntados aos autos.

Dados processuais

Número do processo5018645-21.2022.8.21.0013

Documentos (6)

📄 editalEdital📄 matriculaMatrícula📄 9d36b6b94c3a0c1d178bb79277c9b24bd9dadb69549fa9e80b8b71a5bbf4506d.pdfEdital📄 9d36b6b94c3a0c1d178bb79277c9b24bd9dadb69549fa9e80b8b71a5bbf4506d.pdf#imovel=1067033Edital📄 335e66fe338fcb068ab463af877d4d2455f489070f58c065680f02c2390cb302.pdfMatrícula📄 335e66fe338fcb068ab463af877d4d2455f489070f58c065680f02c2390cb302.pdf#imovel=1067033Matrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026, 2º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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