Terreno - R. Doutor Claro Egídio, 383, Itaquera

📍 Vila Taquari -, São Paulo, SP, 08230-410

Lance mínimo

R$ 269.179,92

AvaliaçãoR$ 184.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 134.589,96

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão02/09/2026

2º leilão04/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Localização

📍 Vila Taquari -, São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 23 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel na Zona Leste de São Paulo por 50% do preço e livre de ônus. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Terreno, e eventuais Edificações, situados na cidade de São Paulo na Rua Doutor Claro Egídio, atual nº 383, antigo "A" constituído por parte dos Lotes 235 e 236, no Distrito de Itaquera, medindo 5,00m de frente para a referida via; do lado direito, no sentindo de quem da mesma rua olha, mede 25,00m e confronta com o lote 237; do lado esquerdo mede 25,00m e confronta com o Lote "B"; tendo nos fundos a largura de 5,00m, onde confina com o Lote "E", encerrando a área de terreno de 125,00m². Certidão de Dados Cadastrais do município indica área construída de 63,00m². Matrícula nº 207.035 do 09º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 1114.268.0066-4 Matrícula Figuram como proprietários Cleber de Araujo Lisboa (CPF 111.624.678-35), casado pelo regime da comunhão de bens na vigência da lei 6515/77 com Lumi Okimasu Lisboa (CPF 257.736.338-92); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001469-31.2019.5.02.0612 em trâmite perante a 12ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste do TRT da 2ª Região e promovida por Jose Iran Rodrigues de Almeida (CPF: 262.045.868-40), Rita de Cassia dos Santos Silva (CPF: 164.837.548-09), Thamyris dos Santos Almeida (CPF: 498.153.408-67), Guilherme dos Santos Almeida (CPF: 569.522.618-00) e Lucas dos Santos Almeida (CPF: 482.500.098-35) (Av. 02 e Av. 03); indisponibilidade oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000067-87.2020.5.02.0608 em trâmite perante a 08ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Leste do TRT da 2ª Região e promovida por Helenilton Rodrigues da Silva (CPF: 474.611.468-40) (Av. 04); a penhora executada não foi levada a averbação/registro. Posse. O executado permanece no exercício da posse do bem. Débitos Tributários. O número de inscrição constante da matrícula do imóvel foi cancelado. O leiloeiro logrou verificar que o imóvel está inscrito na PMSP atualmente sob SQL nº 114.268.0066-4. Pesquisas feitas em 23 de julho de 2026 indicaram débitos de IPTUs inscritos na divida ativa pelo valor total de R$ 8.958,68 e relativos aos anos 2021 até 2025. Há R$ 1.267,66 do ano 2026. Avaliação. Valor Original: R$ 184.000,00 em set/2019. Valor Atualizada: R$ 269.206,84 em jul/2026.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar