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Imóvel com edicula em Osasco/SP - Lote 001 (ID 16958)
Apartamento #1067221

Imóvel com edicula em Osasco/SP - Lote 001 (ID 16958)

📍 Osasco, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026
2º leilão15/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 Osasco, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em OsascoR$ 6.115/m² · base de 339 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

“01 (UM) IMÓVEL URBANO, sem benfeitorias, situado à Rua Águia, n.º 355, Ayrosa, Osasco/SP – CEP: 06280-130., nesta cidade, O imóvel contém uma casa térrea na parte frontal e uma edícula assobradada nos fundos, ambas para uso residencial. Pelo observado, as edificações foram erguidas com estrutura de concreto armado, fechamento lateral de alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento. A área construída total averbada na prefeitura é de 99,20 m². Pelo apurado, a casa térrea possui 51,60 m² e é de 1995. Já a edícula é uma ampliação de 47,60m² realizada em 2004. A casa térrea, vistoriada, está dividida em 2 dormitórios, sala/cozinha, banheiro e outra cozinha,encerrando a área de 125,00m²”. Cadastro Municipal nº 23222.51.69.0367.00.000.04. Matrícula nº 20.417 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP.

Dados processuais

Número do processo0024859-54.2012.8.26.0004

Documentos (12)

📄 editalEdital📄 matriculaMatrícula📄 laudoLaudo📄 avaliacaoAvaliação📄 c3d865483e8aa6d0d688bf32f15dacec62ea051ec7bb52c8544a57486f1f2e32.pdf#imovel=1067221Avaliação📄 3a4abe7b41bdb2ea65ada74d8fb5f830b8f5051651d9104173a51865df797e69.pdf#imovel=1067221Avaliação📄 3a4abe7b41bdb2ea65ada74d8fb5f830b8f5051651d9104173a51865df797e69.pdfAvaliação📄 c3d865483e8aa6d0d688bf32f15dacec62ea051ec7bb52c8544a57486f1f2e32.pdfAvaliação📄 c740d3030babe7a1bdd15744d0f64415ded3288de55cc7d039f0cc16ebdea031.pdf#imovel=1067221Edital📄 c740d3030babe7a1bdd15744d0f64415ded3288de55cc7d039f0cc16ebdea031.pdfEdital📄 c6cad00b19abb658cefc56d9d8d021cf533c7817a84bf7ddcd201a66f2741375.pdf#imovel=1067221Matrícula📄 c6cad00b19abb658cefc56d9d8d021cf533c7817a84bf7ddcd201a66f2741375.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 398.265,52. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026, 2º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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