Casa de 116,50m² em Itu/SP - Lote 001 (ID 17032)

📍 Itu, SP

Lance mínimo

R$ 456.133,89

AvaliaçãoR$ 456.133,89

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Descrição

“01 (Uma) CASA e seu respectivo TERRENO situada na Rua Edson Campos, Nº 182, Chácara Flórida, Itu - SP, 13312-770, assim descrito em sua matrícula: Um terreno urbano sem benfeitorias, situado com frente para Rua Vinte e Nove, constituído pelo lote nº 04, da quadra nº 31 do loteamento denominado "Parque Residencial Potiguara", no Bairro do Itaim, na cidade de Itu/SP, medindo de 8,34m de frente, igual medida nos fundos, por 30,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, confrontando pela esquerda, de quem da rua olha para o Imóvel, com o lote nº 03, pelo lado direito com o lote nº 05 e nos fundos com o lote nº 37, encerrando a área de 250,20m²”. CÓDIGO IMOBILIÁRIO Nº 0045655. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA nº 120073000004000.

Dados processuais

Número do processo0005917-25.2017.8.26.0286

Documentos (12)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 laudoLaudo⬇📄 avaliacaoAvaliação⬇📄 bcb314cb47068b15f02a7d77a1fc9348d6774b27ecc5cc173449fb848932e400.pdf#imovel=1067223Avaliação⬇📄 20c0cd80eac5a16ee45116781a1818c7ef6076c3c39df9eb22b3496335c6a946.pdf#imovel=1067223Avaliação⬇📄 20c0cd80eac5a16ee45116781a1818c7ef6076c3c39df9eb22b3496335c6a946.pdfAvaliação⬇📄 bcb314cb47068b15f02a7d77a1fc9348d6774b27ecc5cc173449fb848932e400.pdfAvaliação⬇📄 cbbe54c73858dcb0b383843eb2cb7af58ee6a9905b4ec6b6c16ebcdcf70eee78.pdf#imovel=1067223Edital⬇📄 cbbe54c73858dcb0b383843eb2cb7af58ee6a9905b4ec6b6c16ebcdcf70eee78.pdfEdital⬇📄 a08ddb55fe1c14ca1803232bed2aac0ddb3047f9e196c2181e9b00ca53a12a47.pdf#imovel=1067223Matrícula⬇📄 a08ddb55fe1c14ca1803232bed2aac0ddb3047f9e196c2181e9b00ca53a12a47.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 456.133,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar