Hasta › Leilões › Campinas › 1037/26 - Processo 1040565-45.2017.8.26.0114 - Lote 001 (ID 1510)

Apartamento #1067904

1037/26 - Processo 1040565-45.2017.8.26.0114 - Lote 001 (ID 1510)

📍 Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 380.099,95

AvaliaçãoR$ 381.626,58

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroANDRE CENCIN

Localização

📍 Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos sobre o APARTAMENTO nº 148 (cento e quarenta e oito) - TIPO 1 - localizado no 14º andar do CONDOMÍNIO CONNECT URBAN SPACE, situado na Rua Sacramento, nº 449, Bairro Centro, neste Município e Comarca de Campinas/SP, 2ª Circunscrição Imobiliária, COMPOSTO de estar, jantar, terraço coberto, cozinha, área de serviço, banheiro e dormitório. Possuindo as seguintes ÁREAS: área privativo construída de 39,4400m2, área vaga de estacionamento de 10,3500m2, área comum construída de 27,4674m2, área total real construída de 77,257m2, fração ideal de 0,777749% e fração ideal de terreno de 8,94411m2, já incluído o direito ao uso de 01 (uma) vaga de estacionamento simples. CONFRONTAÇÃO: estando o observador de frente para o apartamento, confronta em sua integridade, pela frente com hall de circulação e apartamento de final 6, pelo lado esquerdo com apartamento de final 7, pelo lado direito com área comum do condomínio e pelos fundos com área comum do condomínio. CADASTRO MUNICIPAL não localizado. MATRÍCULA Nº 143.063 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Sacramento, 449 - Vila Itapura, Campinas - SP. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ R$ 345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil reais), avaliado em junho/2024. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 381.397,62 (trezentos e oitenta e um mil, trezentos e noventa e sete reais e sessenta e dois centavos), em julho/2026. DEPOSITÁRIO: Conrado Xavier Perri.

Dados processuais

Número do processo1040565-45.2017.8.26.0114

Documentos (12)

📄 documentoDocumento⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 laudoLaudo⬇📄 editalEdital⬇📄 12a3222ffe4a2447584277ad72d2027e3323731cadd832e9e81cbb83c165959d.pdf#imovel=1067904Avaliação⬇📄 12a3222ffe4a2447584277ad72d2027e3323731cadd832e9e81cbb83c165959d.pdfAvaliação⬇📄 293335a393e9827e9608312a886ab34e73aa6c984ad37d3978f6e3ca50e6821e.pdf#imovel=1067904Edital⬇📄 293335a393e9827e9608312a886ab34e73aa6c984ad37d3978f6e3ca50e6821e.pdfEdital⬇📄 246d4ee48669a5a00a894ee9abd36c4ea92779f6499d879bc960f5a926759ffc.pdfMatrícula⬇📄 246d4ee48669a5a00a894ee9abd36c4ea92779f6499d879bc960f5a926759ffc.pdf#imovel=1067904Matrícula⬇📄 98bab019bfb4d6b0e673720118ceb22a544f92b5e3403cd5bf1e8bad15735b1d.pdf#imovel=1067904Penhora⬇📄 98bab019bfb4d6b0e673720118ceb22a544f92b5e3403cd5bf1e8bad15735b1d.pdfPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 380.099,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar