Hasta › Leilões › Guarujá › LOTE/CONSTRUíDA RESIDÊNCIA E EDÍCULA - Rua Aracati, 226 - JARDIM DA ENSEADA - GUARUJÁ -SP. - Lote 001 (ID 703)

Terreno #1067919

LOTE/CONSTRUíDA RESIDÊNCIA E EDÍCULA - Rua Aracati, 226 - JARDIM DA ENSEADA - GUARUJÁ -SP. - Lote 001 (ID 703)

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 532.489,10

AvaliaçãoR$ 47.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroArena Leilão

Localização

📍 Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DO(S) BEM(NS) IMÓVEL(IS): UM LOTE nº 08 da quadra 07, do JARDIM DA ENSEADA, município distrito e comarca de Guarujá, medindo 12,00 metros de frente para a Rua Aracati; 12,00 metros pelos fundos, onde confronta com o lote 13; 29,50 metros da frente aos fundos, pelo lado direito de quem olha da rua o terreno, onde confronta com o pelo lado esquerdo, confrontando com os lotes nºs 9, 10 e 11 sendo com os lotes 7; 29,50 metros todos os lotes confrontantes da mesma quadra 7, do referido loteamento, encerrando a área de 354,00ms2., Cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá sob no 3.0519.008-000. Conforme Av.02, foi construída uma residência e edícula (Rua Aracati, 226).

Documentos (2)

📄 75a35d7dbdb36caf1c810d77a43f786e975cc11074daef466f75c2aa4d5bea0b.pdfAvaliação⬇📄 30ab6290107fab36c97a39ea3615dc75ec4dd3d880b1aa89780e69dc7ccb1ef8.pdfDebitos⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 532.489,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar