lote de terras no terras da alvorada em itupeva sp

📍 Itupeva, SP, 13295-000

Lance mínimo

R$ 566.210,13

Lance mínimo (2ª praça)R$ 500.217,68

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

2º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBCO Leilões

Localização

📍 Itupeva, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ItupevaR$ 7.647/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 23 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.616 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 350.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 51.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 201.214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

MATRÍCULA Nº 126.491 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ DO ESTADO DE SÃO PAULO, que assim descreve o IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO sob número cinco (05) da Quadra "Y" do loteamento denominado" Residencial Colinas de Itupeva", situado na cidade de Itupeva, desta comarca, com a área de 800,80 metros quadrados, que assim se descreve: Tem 18,20 metros de frente para a Rua Caravaggio (antiga Rua 26 Trecho 1); do lado direito mede 20,00 metros em reta na divisa com o lote número 3 e 24,00 metros em reta na divisa com o lote número 4; do lado esquerdo mede 44,00 metros em reta na divisa com o lote número 6 e no fundo mede 18,20 metros em reta na divisa com o lote número 2. Consta em Av.1 que no imóvel existe uma SERVIDÃO "NON AEDIFICANDI" de passagem de tubulação subterrânea, com 54,60 metros quadrados, no fundo, que assim se descreve: Tem início no canto de divisa do lote número 6 com o lote número 2; daí na divisa com o lote número 2 segue 18,20 metros em reta; deflete à direita e na divisa com o lote número 3 segue 3,00 metros em reta; deflete à direita e dentro do lote número 5 segue 18,20 metros em reta; deflete à direita e na divisa com o lote número 6 segue 3,00 metros em reta, até o ponto inicial desta descrição. CADASTRO MUNICIPAL: n° 01.11.032.0164.001.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar