Duas Mansões com 527m² e 521m² | Terreno 2.510m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Morumbi em São Paulo. Oportunidade!

Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo Deságio de 50% abaixo sobre o valor de avaliação Destaques de Investimento Landbank de Altíssima Escassez: Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. Potencial de Retrofit ou Desdobro: Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo. Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização Endereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento : ZCOR-1 Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização & Conveniência Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m (Referência global em saúde de alta complexidade) Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m (Polo cultural, de entretenimento e arenas gastronômicas) Praça Vinícius de Moraes: 1,1km (Ampla área verde, pista de cooper e lazer de alto padrão) Palácio dos Bandeirantes: 1,4km (Sede do Governo do Estado de SP / Eixo institucional seguro) Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km (Ancoragem educacional internacional) Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km (Varejo de luxo e conexão de eixos de transporte) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso imediato através das avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, interligando o bairro diretamente à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Encontra-se na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô), mitigando gargalos de fluxo. Infraestrutura de Serviços: Inserido em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, cercado por clínicas de alta especialidade, grifes educacionais e serviços de conveniência premium . Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER - Zona Estritamente Residencial em grande parte de seu perímetro) que funcionam como um indexador natural de escassez. A valorização é blindada pela solidez do PIB da subprefeitura do Butantã/Morumbi e pela ausência de novos terrenos de grande porte para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Localizado a escassos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein, garantindo ao investidor uma âncora de localização infalível para o mercado de alto padrão. Observação As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias,