Casa - São Sebastião / SP - Sertão de Maresias I Rua Olímpio Romão César, 794

📍 Sertão de Maresias I, São Sebastião, SP

Lance mínimo

R$ 799.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Sertão de Maresias I, São Sebastião, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 11 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.595 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402.395 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada na Rua Olímpio Romão César, nº 794, Lote 10 da Quadra 02, Sertão de Maresias I. Área de terreno: 300,47m², Área construída estimada: 250,00m². Matrícula n° 47.573 do RI local. Matrícula do imóvel: 47.573 do 1º CRI - São Sebastião/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: Consta Ação de Reintegração de Posse, conforme processo nº 4001490-66.2026.8.26.0587. O Arrematante, por possuir conhecimento, declarará sua anuência quanto à transferência do patrocínio, aos eventuais resultados e aos efeitos da ação informada, responsabilizando-se pela regularização processual, no prazo máximo de 5 dias. O Banco permanecerá atuando no processo até comunicação da venda nos autos. Consta gravada nas Av’s 4, 5 e 6, Ajuizamento de Execução. Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Matrícula(s): 47.573 do 1º CRI - São Sebastião/SP - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Dados processuais

Número do processo4001490-66.2026.8.26.0587.

Documentos (2)

📄 c9f663e1a4f7bdeae8a9872ccac0380d.pdfEdital⬇📄 I37175lote019Matriculadoimovel.7588edc2542366bc77bf39da0abf29a2.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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