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Apartamento #1104986

Apartamento - Juiz de Fora / MG - Cascatinha Rua Antônio Carlos Saraiva, 240

📍 Cascatinha, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 980.161,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 725.056,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

2º leilão17/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Cascatinha, Juiz de Fora, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CascatinhaR$ 4.719/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Descrição

Apartamento n° 302, localizado no Edifício Residencial Gran Paradiso, situado na Rua Antônio Carlos Saraiva, n° 240, Cascatinha, Juiz de Fora/MG, com direito a 2 vagas de garagem, nºs 19 e 19A. Área total: 209,51m². Imóvel objeto da matrícula 73.087 do 1° Ofício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG. Dispensase a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Matrícula do imóvel: 73.087 do 1º CRI - Juiz de Fora/MG - Nº Contribuinte: 00 Observações: Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 73.087 do 1º CRI - Juiz de Fora/MG - Nº Contribuinte: 00 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37289lote003Editaldevendadoimovel.7cdbb535440274617a2aa5c352a3188b.pdfEdital⬇📄 I37289lote003Matriculadoimovel.085d42aa19dc811b285c4618f3ca8286.pdfMatrícula⬇📄 323cfb430e3f36672310a14ba0df34ba1e3d5c642e007f95172efa21bf6b7a46.pdfEdital⬇📄 a1e2b91afd7015d66c308766089105e996a1ffa5c6e80c44df63045816d65182.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 980.161,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026, 2º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar