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Casa #1105514

Casa - Santa Fé do Sul / SP - Jardim Guanabara Avenida Idalino Longhi-Bidas, 31

📍 Jardim Guanabara, Santa Fé do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 333.121,87

Lance mínimo (2ª praça)R$ 262.337,52

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim Guanabara, Santa Fé do Sul, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.794 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.537 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 96.25 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Avenida Idalino Longhi-Bidas, Nº: 31. Casa (Lote 21 da Quadra 24). Áreas totais Terreno: 250,00m², e Construída: 88,45m². Matr. 49.064 do 1º CRI de Santa Fé do Sul/SP. Matrícula do imóvel: 49.064 do 1º CRI - Santa Fé do Sul/SP - Nº Contribuinte: 118858 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 49.064 do 1º CRI - Santa Fé do Sul/SP - Nº Contribuinte: 118858

Documentos (5)

📄 902c7ab4ca00aeb74119aaa5cc26368c.pdfEdital⬇📄 I37106lote016Matriculadoimovel.e7761667b46e2d67ffb01d505df02768.pdfMatrícula⬇📄 I37106lote016Editaldevendadoimovel.b59050f18a75d18d9a8d952cff17bb26.pdfEdital⬇📄 1570d42485f79d267de89b42a30b2d3178f0136570778534aaafd3f22b0c7df7.pdfEdital⬇📄 7d366a22ac47afc01a5b376bfae3ed16de48193c819d4dbfd7c9c6019307c9ef.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 333.121,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026, 2º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar