Hasta › Leilões › Araraquara › Direitos - Apartamento nº 621B c/ 42,23m² - Araraquara/SP

Imóvel #1105920

Direitos - Apartamento nº 621B c/ 42,23m² - Araraquara/SP

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 43.441,26

AvaliaçãoR$ 86.882,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 43.441,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos creditórios que a executada possui sobre o Contrato Particular de Sub-rogação de Direitos e Obrigações oriundos do Contrato de Promessa de Venda e Compra sobre Apartamento nº 621B c/ área total construída de 48,51m² (área privativa construída de 42,23m² e área de uso comum construída de 6,28m²), 2º pavimento, do bloco 6B, "Conjunto Habitacional Professor Ulisses dos Santos Ribeiro - Araraquara "F"", Av. Jerônimo Teixeira Borges, nº 100, Araraquara/SP, Insc. municipal nº 05.096.190.00, 1º CRI local sob o nº 144.049. (Proc. 1010618-70.2023.8.26.0037) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Proprietária Registral: Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do estado de São Paulo – C.D.H.U. (CNPJ: 47.865.597/0001-09). ÔNUS: Débito junto à CDHU no valor de R$ 8.098,09 em 22/10/2024. OBSERVAÇÃO: O arrematante se responsabiliza pelo pagamento de eventuais débitos incidentes sobre o bem arrematado, inclusive o saldo devedor perante a C.D.H.U. Nestes termos, a sub-rogação dos direitos da executada, está condicionada à legislação da C.D.H.U., com necessidade de prévia análise administrativa do perfil socioeconômico da parte interessada para que seja possível verificar o preenchimento dos requisitos previstos em lei para a transferência pleiteada.

Documentos (6)

📄 3965681781701724.pdfEdital⬇📄 3965691781701726.pdfLaudo⬇📄 3965701781701728.pdfMatrícula⬇📄 c52fe41a149b7555ab7b480e3eaf73afd74329a1161df8b2200bc7548a0b87eb.pdfEdital⬇📄 88a80834c68d0e623df23c4c242e78d890cd273accf4ddd78f5e63037bafa8bb.pdfLaudo⬇📄 f24b5b1f94876579700078110e66854284e3d3ebf328df909c6e9f89daac6991.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 43.441,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar