Parte ideal de 6,05 hectares - São Miguel do Guaporé/RO

📍 São Miguel do Guaporé, RO

Lance mínimo

R$ 325.000,00

AvaliaçãoR$ 325.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 260.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRio Branco – Acre

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.635 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 6.790 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.68 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Parte ideal de sítio com 6,05 hectares (correspondente a 60.500,00m²), com área total de de 49,8433 hectares, denominado Sítio Paraná (antigo Sítio Cruzeiro do Sul), lote 91, subgleba 06, PF/JOP, gleba Rio Branco, setor São Miguel, São Miguel do Guaporé/RO. Imóvel com código rural nº 001.228.100.552-7 e matriculado sob nº 1.496 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Miguel do Guaporé/RO. (Proc. 7002263-98.2018.8.22.0022) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: A área ser destacada está localizada junto à parte frontal do imóvel (possuindo acesso direto à estrada vicinal/Linha 78). Trata-se de área com o solo mecanizado e corrigido, apto para cultivo de lavoura/grãos, não possuindo outras benfeitorias, como edificações e/ou cultivos diversos.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 4e8ec115faa8f95805915b9ecf48bbe3e4ac48520f9a4bd940cc6d3f2e6e062f.pdf#imovel=1113013 — 96 KBEdital⬇📄 d663910f621230806b10458229a6be3ed93b39dc24495449eb5c4cf37d76c167.pdf#imovel=1113013 — 483 KBLaudo⬇📄 ceeb0fd666c86d8c55e073235eb70eeebf78bb6c6d6978bce8062e00487e0aca.pdf#imovel=1113013 — 12.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar