Casa - Terreno - Tupã/SP

📍 Tupã, SP

Lance mínimo

R$ 128.537,06

AvaliaçãoR$ 160.671,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 128.537,06

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANA CLAUDIA BLASCZYK

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.928 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101.8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 627.986 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, terreno lote nº 14, quadra nº. A, Rua Benedito Silva Leite, nº. 60, Bairro Vila Nova II, Loteamento Jardim Santa Cecília, Tupã/SP, Cad. Pref. 00810700, CRI 11.283. (Proc. 1000670-37.2025.8.26.0069) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Conforme laudo de avaliação, trata-se de 01 (uma) Casa residencial em alvenaria bastante simples sob o nº. 60 A benfeitoria acima descrita não se encontra averbada na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Obs¹: A doação constante na Av. 07 foi declarada ineficaz, haja vista que restou evidenciada a fraude à execução, conforme decisão de fls. 226 e conforme Av. 08 da matrícula imobiliária. Obs²: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 CALCULO ATUALIZADO - LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 3c17c26750313f83d6e6ac132472940e5a909ea9a87a7ec972bfb226cf0f9e7d.pdf#imovel=1114775 — 134 KBEdital⬇📄 299209d05db5a929c3a773c6803175e99a2f13f56c1350f228ef696d1001d4bb.pdf#imovel=1114775 — 68 KBLaudo⬇📄 a749ddbf8eb1267f0ede338edb61b5f7f8c4177874a760f6fa5ecaa69ae00272.pdf#imovel=1114775 — 1.1 MBLaudo⬇📄 a768c8daa07dcd9c9cd4e8d88092e41918c2f9c22d41ee9054759e73273429e5.pdf#imovel=1114775 — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar