Conjunto nº 304 c/ 27,21m² - São Caetano do Sul/SP

📍 São Caetano do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 87.091,42

AvaliaçãoR$ 174.182,85

Lance mínimo (2ª praça)R$ 87.091,42

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMARIA FILOMENA PLANAS SERRANO

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 80.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15.421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Conjunto nº 304 c/ 43,43m² (área útil de 27,21m² e área comum de 16,22m²), 3º andar (4º pavimento), Edifício Arthemio Lorenzini, Rua Manoel Coelho, nºs. 385 e 389, e Rua Santa Catarina, nºs. 240 e 242, São Caetano do Sul/SP, 2º CRI local sob o nº. 6.112. (Proc. 0015237-48.2011.8.26.0565) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel encontra-se registrado em nome de Terceiros, competindo ao arrematante adotar todas as providências necessárias à regularização do registro imobiliário, inclusive a prática dos atos perante o Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos competentes, arcando integralmente com as custas, emolumentos, taxas, tributos e demais despesas decorrentes da referida regularização. Obs².: Conforme laudo de avaliação, o Edifício Arthemio Lorenzini aparenta ter sido construído há 45 anos e, quanto ao seu estado de conservação, encontra-se necessitando de reparos simples. Os materiais empregados na construção e suas características arquitetônicas gerais enquadram-no na classificação "Escritórios Padrão Médio”, do estudo “IUP - Índice de Unidades Padronizadas” do IBAPE/SP.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 8cdd4d1309aa9f7ca2ab4158ec4f278b0c4733c50552c3fd94ea5581d651366e.pdf#imovel=1115076 — 144 KBEdital⬇📄 4a9796afcaeabab6129f8137c79f501860aff9f36bcf01534ebebd5f44a4fb9b.pdf#imovel=1115076 — 68 KBLaudo⬇📄 b8a3034a4d53db5e0bddc496ab22f85d40af881926e097d6ff00cd206ae519a0.pdf#imovel=1115076 — 1.2 MBLaudo⬇📄 e6f7a789be8f247b8d8c4e8567d009464e954c14d50086fd8e92ba6c8eb4af67.pdf#imovel=1115076 — 957 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar