Casa c/ 139,62m² - Terreno c/ 457m² - Estrela d'Oeste/SP

📍 Estrela d'Oeste, SP

Lance mínimo

R$ 268.233,92

AvaliaçãoR$ 298.037,68

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.417 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 296.281 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa c/ 139,62m², terreno c/ 457m², parte da data nº 10 e 01, da quadra nº 46/32/01, Rua Mato Grosso, nº 276, Centro, Estrela d'Oeste/SP. Cadastrado na Municipalidade sob o nº 000001083 e inscrição 01020040129001, CRI local sob nº 5.856. (Proc. 0087900-89.2007.5.15.0080) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Descrição conforme matrícula imobiliária: Casa residencial construida de tijolos e coberta com telhas francesas, com uma sala, uma copa, três dormitórios, uma cozinha, uma despensa, dois WCs., duas áreas sendo uma na frente e outra nos fundos, e um pequeno corredor interno. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 73f28df79632e7353fe32da4ba0fa01f25287d3da36b5990fe868299df622706.pdf#imovel=1117165 — 651 KBEdital⬇📄 ed2e8461bfd69d55716e1e44c706f623173c82ea726581eb963fbd714a2923b6.pdf#imovel=1117165 — 638 KBLaudo⬇📄 b587767692ca65c61c53e55b88e5387dab04e012f8e484036c19944e87347ff6.pdf#imovel=1117165 — 840 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar