Casas - 80,50m² - Terreno - 125m² - Piracicaba/SP

📍 Piracicaba, SP

Lance mínimo

R$ 228.462,46

AvaliaçãoR$ 261.099,96

Lance mínimo (2ª praça)R$ 228.462,46

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Análise Hasta

m² típico em PiracicabaR$ 3.700/m² · base de 320 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

02 Casas c/ área total edificada 80,50m², terreno c/ 125m² , Rua Francisco de Souza, n° 1.534, Vila Rezende, 1º CRI 40.232 de Piracicaba/SP. (Proc. 0000487-40.2005.8.26.0019) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹: Conforme Av. 04, o imóvel acha-se dastrado na Prefeitura Municipal no Distr. 01, Setor 36, Quadra 0035, Lote 0259, Sub-lote 0000. Conforme avalição, o imóvel localiza-se em zona de uso misto predominantemente residencial intercalado com comércio e serviços; Compreende duas construções, sendo um prédio residencial no alinhamento da rua com um dormitório, sala, banheiro e cozinha. Nos fundos, localiza-se outra construção com quarto, e um cômodo usado como sala e cozinha, construção essa que se encontra inacabada. Ambas as edificações são antigas, em alvenaria, laje de forro e cobertura em telhas cerâmicas sobre madeiramento. É de construção bastante simples necessitando de reformas, substituição de caixilhos e pintura geral; Conforme croqui de levantamento, efetuado por ocasião da perícia da avaliação, foi constatado que a edificação tem 80,50m² de área construída. Obs²: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 8f7b883d18bba2da3efd6916801bb3ff2d165f7a6c8132c350b5a2d53b9c2db2.pdf#imovel=1117169 — 130 KBEdital⬇📄 f055d647ec82c808e57039caa23ea01facad4404d19e9a56142d9e7825b9d612.pdf#imovel=1117169 — 3.1 MBLaudo⬇📄 dd714edd78e39135f32bade5798191544aecca2d0340411c3c0db473d3705256.pdf#imovel=1117169 — 639 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar