Direitos - Terreno 140m² - 05 Edif. - São José dos Campos/SP

📍 São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 194.677,14

AvaliaçãoR$ 389.354,27

Lance mínimo (2ª praça)R$ 194.677,14

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos sobre terreno c/ 140m², 5 (cinco) edificações, com 2 (dois) pavimentos, totalizando 194,40m² de área construída, lote nº 26, da quadra nº 24, Rua Regina Alves dos Santos, nº 326, Lot. Campo dos Alemães, São José dos Campos/SP, 1º CRI local sob o nº 168.308. (Proc. 0000653-51.2022.8.26.0577) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o imóvel está localizado à Rua Regina Alves dos Santos, nº 326. Sobre o terreno retro descrito, encontram-se erigidas 5 (cinco) edificações, com 2 (dois) pavimentos, totalizando 194,40m² de área construída. Imóvel encontra-se registrado em favor da Prefeitura Municipal de São José dos Campos, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 ATUALIZAÇÃO DO VALOR DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 d283baf950db67040a52ef6513d06f9481014b691be4c18670f87bf9d0a96c57.pdf#imovel=1117173 — 126 KBEdital⬇📄 ab4a106d59eb354e839d55c0f7252774affec2a5c0f56250eb2ab30bfa76949f.pdf#imovel=1117173 — 69 KBLaudo⬇📄 250251e0622d5a49f201ede0986310576e19e7bac74ee7db1701c02094fcabb8.pdf#imovel=1117173 — 649 KBLaudo⬇📄 ae61c21a1d2f334e0f747b0bde62508e6456b4564a673cbf8169158a479edbc9.pdf#imovel=1117173 — 251 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar