Casa - Terreno 168,85m² - Marília/SP

📍 Marília, SP

Lance mínimo

R$ 115.523,85

AvaliaçãoR$ 126.021,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 115.523,85

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.171 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, terreno c/ área de 168,85m², forma irregular, parte do lote "C" (atualmente designado pela PMM como lote 07), da quadra nº-04, localizado à Rua Alcindo Salles, nº 79, Vila Real, Marília/SP. 1º CRI local sob o nº 25.778. (Proc. 1010185-52.2022.8.26.0344) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o imóvel encontra-se localizado à Rua Alcindo Salles, nº 79, Vila Real, Marília/SP, com uma construção de alvenaria (não averbado na matrícula imobiliária). Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 ATUALIZAÇÃO VALOR DA AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 7e7b0e830e235f7034f96eb494e3dbe8e1be398ca63bc9040f633d7e1850f257.pdf#imovel=1117188 — 136 KBEdital⬇📄 60eb62005b60c098cc8b94ada1f25e65e2d21dcef185ceb276ac7b211c78985f.pdf#imovel=1117188 — 18 KBLaudo⬇📄 98071cd49c1098b2f811736fd5ead10284525737770e14cd81fef4662a3fb6c6.pdf#imovel=1117188 — 170 KBLaudo⬇📄 7718623afa9a614d06170b1ae80323790e2573a58cb52111ceb3d0770cfcd06f.pdf#imovel=1117188 — 961 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar