Direitos - Vaga nº 61 - 18,055m² - São José dos Campos/SP

📍 São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 30.182,70

AvaliaçãoR$ 60.365,40

Lance mínimo (2ª praça)R$ 30.182,70

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos sobre Vaga de Garagem nº 61, localizada no 02° subsolo, integrante do empreendimento denominado "THE LANDMARK", situado na Rua Haiti, nº 101, Jardim América, em São José dos Campos/SP, com área privativa de 18,055m², área de uso comum de 6,583m², área total de 24,638m². Imóvel matricualdo sob n° 224.445, do Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. (Proc. 1022984-88.2014.8.26.0577) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) (Obs.: Em se tratando de box de garagem situados dentro de um condomínio, a alienação ficará restrita aos condôminos do referido edifício, nos termos do Art. 1.331, § 1º, do Código Civil.)

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 ATUALIZAÇÃO MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 3dfe8f34e38896cc41aa79d1216298c22657293c33686654b81ccb2f59f929cf.pdf#imovel=1117211 — 139 KBEdital⬇📄 8e2a5690cc7cef26119acbdcbf372d692c73c71d056f2560bf03cced9e770439.pdf#imovel=1117211 — 1.8 MBLaudo⬇📄 4eebec724b4ff97b536c1033257774dc24ce6f1e697005708d6782863cceec0c.pdf#imovel=1117211 — 68 KBMatrícula⬇📄 aacbb1b0f8af35d41baf3e8d9826372b1957b52281042aab70efbb02d58484aa.pdf#imovel=1117211 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste vaga de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar