Barracões - Terreno c/ 80.795,95m² - Ribeirão Preto/SP

📍 Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo

R$ 27.317.386,25

AvaliaçãoR$ 54.634.772,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO APARECIDO RIGOLON DA SILVA

Análise Hasta

m² típico em Ribeirão PretoR$ 3.889/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O imóvel possui 80.795,95m² de terreno e, segundo certidão de valor venal da Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, 16.995,00m² de construção. O imóvel possui 2 saídas, uma de frente para a Av. Brasil e outra de frente para a Rua Barretos. A construção é antiga, composta por vários barracões, que se encontram em mal estado de conservação, com paredes e piso rachados, ausência de telhas e sérios problemas estruturais, com risco de desabamento em alguns locais. (Proc. 0001300-03.1990.5.15.0067 - DIVEX - Ribeirão Preto) Identificação : Matrícula: 123432 - 2º Cartório - RIBEIRÃO PRETO/SP. Proprietários : COPEMAG - PENHA MAQUINAS AGRÍCOLAS E SERVIÇOS LTDA. Localização : Avenida Brasil Número: 1724, Bairro: Vila Elisa Cidade: RIBEIRÃO PRETO/SP, CEP: 14075-030.

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 fa79fa5b31d08aa05607a524ab0a5b47981ed86bbdb7320fcdbc9aad6b08e01c.pdf#imovel=1117253 — 19.9 MBLaudo⬇📄 a041bb85d5959552cdb5efebf14f8c79658c96ad47b8fd3fd410d9bde3a8615e.pdf#imovel=1117253 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar