Prédio Comercial - Terreno c/ 670m² - Fernandópolis/SP

📍 Fernandópolis, SP

Lance mínimo

R$ 752.096,44

AvaliaçãoR$ 752.096,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 601.677,15

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO APARECIDO RIGOLON DA SILVA

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.186 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 129.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 549.797 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.22 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Prédio com salão, com primeiro e segundo andares, terreno c/ 670m², parte do lote B, designado de parte 1, quadra 22, Rua Guilherme Bim, nº 650, Bairro Brasilândia, Fernandópolis/SP, CRI 48.345. (Proc. 1502491-18.2023.8.26.0189) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES, NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC) Obs.: Conforme laudo de fls. 206, o prédio é composto pela parte térrea com salão de porta comercial, com primeiro e segundo andares, apresentando aspecto de abandono, aparência muito deteriorada e necessitando de acabamento. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULA - ATUALIZADAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 CALCULO ATUALIZADO - LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 8310457ca8920ae0d1c3c48b1c024df303c8b98c6d6d7d0b3269d2c1e1de268a.pdf#imovel=1117278 — 65 KBEdital⬇📄 9446f57312eafae0dd21d264da4c112308c2d25f05ca843a97cdf66025f0e041.pdf#imovel=1117278 — 22 KBLaudo⬇📄 beed23ecadb5c1a677b3ba5117ac6413cd7de82482072f8be953d2a70b9492d5.pdf#imovel=1117278 — 68 KBLaudo⬇📄 9828cf3971783eeaf434b3f31201856a4d26a5af94876ae3808fbf4189b7c4a1.pdf#imovel=1117278 — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar